Située au sudest du département du PuydeDôme, sur la commune de Messeix, cette jolie maison en pierre se trouve à seulement 25 minutes de La Bourboule, 30 minutes de la station de ski du MontDore, d'Ussel, de l'autoroute A89, et à 1 heure de ClermontFerrand.Caractéristiques principales : Terrain : 500 m² Surface habitable : 76 m² 2 chambresAménagements : Rezdechaussée : Grand garage de 41 m², idéal pour un véhicule, du stockage ou un aménagement selon vos besoins Rezdejardin : Entrée, grande pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte de 35 m², débarras Étage : 2 chambres (15 m² et 13 m²), salle d'eau moderne avec WCAtouts : Fenêtres en double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal Vue dégagée sur les collines et la campagne environnante, offrant une tranquillité absolue et un cadre de vie agréable Proximité immédiate du centre du village avec ses commerces et services essentielsCommodités locales :Sur la commune, vous trouverez des commerces essentiels tels qu'une pharmacie, un coiffeur, un tabacpresse, des restaurants, une boulangerie et La Poste. Vous y découvrirez également un pôle santé, une médiathèque, une école, des musés, ainsi qu'un lac idéal pour les promenades et la baignade.Idéal pour les amateurs de sensations fortes et de sports en plein air, la commune dispose également d'un terrain de motocross, parfait pour pratiquer votre passion dans un cadre naturel.Pour les amoureux des sports d'hiver, la station de ski du MontDore est à moins de 30 minutes, offrant un accès facile aux activités hivernales.Travaux à prévoir : Mise aux normes de l'assainissement individuel (installation d'un filtre à prévoir) Le bien n'est pas encore équipé de chauffage, mais un conduit de cheminée est déjà en place pour installer un poêle à bois ou tout autre système de chauffage adapté.DPE : Non soumis (absence de système de chauffage)Cette maison à petit budget, habitable de suite, représente une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent entreprendre un projet immobilier avec une rénovation légère, dans un cadre calme et agréable, tout en étant proche des commodités locales et des activités de plein air.Contactezmoi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AURILLAC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
