maison à vendre Miremont, Puy-de-Dôme

Cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle avec une vue splendide sur un des plus grands lacs de barrage d' Auvergne. Installée en position dominante sur un terrain de 1798m² elle s'organise comme suit : En rez de chaussée une belle entrée ouvre sur un salon-séjour(54m²) et une cuisine aménagée(17m²). Ces pièces diposent d'un accès direct à une grande terrasse avec vue grace à de larges baies vitrées qui apportent une belle luminosité. Une cheminée avec insert donne au salon une ambiance cosy les soirs d'automne. Au même niveau se trouve également une grand pièce(40) aujourd'hui à usage de salle de jeux, une buanderie(15m²) très fonctionnelle et le garage(35m²). Une grande cave (20m²) avec sol en terre battue est accessible directement depuis la salle de jeu. Partant de la salle à manger, un large escalier en bois conduit à l'étage où l'on trouve un palier desservant cinq chambres (17,12,17,20,12m²). Trois d'entre elles bénéficient d'un acces direct sur une terrasse ou un balcon avec vue sur le lac. Elles sont toutes équipées de leurs salles d'eau et salle de bain avec WC. Au calme, sans être totalement isolée cette demeure est à 25mn du péage autoroutier de Manzat donnant accès à l'A89 direction Bordeaux ou Lyon connectée à l'A71 direction Paris ou Montpellier. L'aéroport de Clermont Auvergne est à 45mn. Tous services et commerces de proximités sont à 10mn. Cette villa se distingue par son excellent état général. Elle est équipée d’un système de chauffage récent par pompes à chaleur réversibles, ainsi que de volets roulants électriques commandables à distance. Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, elle offre une vue imprenable sur la nature, le lac, les paysages alentour. La proximité des principaux sites et animations touristiques d’Auvergne, comme par exemple la chaîne des puys, constitue un véritable atout, contribuant au succès des chambres d’hôtes auprès d’une clientèle toujours plus nombreuse. Le potentiel de développement, tant en termes d’accueil que de chiffre d’affaires, est indéniable.