Maison avec terrain à Nébouzat, 88 m² habitable avec studio en rezdejardin, véranda et garage. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) NEBOUZAT – MAISON TERRAIN 3 CHAMBRES 2 SALLES D'EAU/BAINS – VERANDA GARAGE TRES CALMEÀ une vingtaine de minutes de ClermontFerrand, cette maison allie le calme d'un hameau de Nébouzat et la praticité d'un quotidien facilité. Son organisation offre une vie familiale confortable et un studio en rezdejardin avec entrée indépendante, pour accueillir, télétravailler ou imaginer un espace autonome.Dès l'entrée, la pièce de vie donne le ton : un séjour lumineux, convivial, prolongé par une véranda ouverte sur le terrain attenant. Le regard se porte vers un décor de collines, de haies bocagères et de lisières boisées. La cuisine, attenante, se prête aisément à la préparation du quotidien comme aux repas partagés, tandis que le poêle à granulés apporte un confort apprécié en saison.L'étage réunit deux chambres mansardées et une salle d'eau. Les volumes y sont chaleureux et invitent à des aménagements astucieux ; la souspente rappelle le caractère de la maison et préserve une atmosphère intime.En rezdejardin, le studio indépendant forme un ensemble fonctionnel : pièce de vie, coin nuit modulable, salle de bains et WC séparés.On y accède de plainpied, ce qui simplifie l'accueil d'un proche, l'installation d'un bureau séparé. Il peut également être proposé à la location (sous réserve des règles locales et de la destination des lieux), les éléments de marché permettent d'envisager la perception de revenus locatifs croissants.Les améliorations techniques apportent une vraie sérénité au quotidien : isolation par l'extérieur réalisée en 2017, menuiseries en double vitrage, poêle à granulés, charpente signalée en très bon état.À l'extérieur, un garage en bois complète la maison, ainsi qu'un stationnement complémentaire sur le côté de la maison. Le jardin, clos et facile à entretenir, se vit comme une pièce supplémentaire aux heures clémentes ; on y accède directement depuis la véranda pour des moments simples en famille.Le cadre environnant est celui d'un territoire naturel préservé, aux portes du Parc des Volcans d'Auvergne : chemins de promenade, forêts, pâtures et petits reliefs dessinent un paysage qui change avec les saisons. Les communes voisines apportent commerces et services de proximité ; la desserte routière permet de rejoindre rapidement ClermontFerrand pour le travail, les écoles ou les loisirs.Informations complémentaires, diagnostics et dossier sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,63% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sarl Clarteo Patrimoine JEROME AVRIL , Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
