maison à vendre Orléat, Puy-de-Dôme

€ 170.000

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Opportunité Unique à Orléat ! Maison avec Potentiel Commercial/Libéral EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME Votre conseillère Véronique Dejean vous invite à découvrir cette maison pleine de potentiel au cœur du charmant village d'Orléat. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et à seulement 10 minutes de l'A89 (Clermont-Fd / Lyon) et de Thiers. Surface habitable : 95 m² (142 m² au sol), plus la possibilité d'aménager un rez-de-chaussée de 103 m² en local commercial, profession libérale ou artisanale. Agencement fonctionnel sur 3 Niveaux :• Rez-de-chaussée (Espace professionnel - 103 m²) : •Trois espaces distincts WC et douche. •À rénover, idéal pour profession libérale , artisan , commerce ... •Adapté à diverses activités professionnelles.• 1er Étage (Espace habitable) : •Cuisine aménagée . •Pièce de vie cocooning . •Deux chambres confortables . •Salle de bain . •Dégagement avec placard intégré. •WC séparé . •Terrasse exposée Ouest , sans vis-à-vis, accessible depuis la cuisine.•2ème Étage (Espace habitable mansardé et aménagé) : •Deux chambres, dont une avec coin dressing . •Salle de jeu conviviale . •Espace bureau sur le palier . •Deux espaces combles pour rangement . Atouts et prestations : •Chauffage électrique . •Maison traversante Est/Ouest pour une luminosité optimale . •Emplacement privilégié : commerces , école , transports à proximité immédiate. •Accès rapide à l'autoroute A89 (Clermont-Fd / Lyon) . À 10 minutes de Thiers . •Taxe foncière :1440€ . Un bien rare alliant charme, modularité et fort potentiel ! N'attendez plus ! Contactez Véronique Dejean, votre conseillère OPTIMHOME, pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7072387
reference :	830039977651
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Orléat
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	142 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 170.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Orcet - Dejean

agent immobilier :	Optimhome Orcet - Dejean
nom :	Veronique Dejean
adressse :	63670 Orcet France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Orcet - Dejean

frais estimés de ce bien à Orléat (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.190
Taxe foncière Estimation	Entre € 340 et € 1.190
Taxe habitation Estimation	Entre € 340 et € 850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).