maison à vendre Prompsat, Puy-de-Dôme

€ 298.000

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Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE À Chirat, sur la paisible commune de Prompsat, à seulement 5 minutes de SaintBonnetprèsRiom, 10 minutes de Riom, 20 de Clermont et 5 km de Châtel, cette maison pleine de charme, érigée partiellement sur soussol sur une parcelle de 936 m² dans un environnement résidentiel recherché pour sa quiétude et sa nature préservée.Construite en 2000 et agrandie en 2012, cette maison offre une configuration idéale, alliant principalement vie de plainpied, volumes généreux et lumière naturelle omniprésente.Le cœur battant de la maison ? Une entrée s'ouvrant sur un vaste séjour carrelé lumineux de près de 42 m² doté d'un poêle à bois (avec four) qui apporte une touche chaleureuse. Cet espace se prolonge par une cuisine indépendante dotée d'une verrière s'ouvrant sur une terrasse orientée Sud (store banne) dont une partie est abritée. Ici, chaque repas devient un moment suspendu face à la nature.L'extension, réalisée en 2012 a été pensée par un architecte comme un cocon parental. Elle se compose d'un dégagement pouvant faire office de coin lecture avec sa fenêtre à chassis fixe "tableau", d'une chambre avec placard dressing, d'une belle salle d'eau avec fenêtre, douche à l'italienne et meuble double vasque, ainsi que d'un WC indépendant avec lavemains.Au deminiveau supérieur (soit 7 marches plus haut), un espace de quasiment 11 m2 fait aujourd'hui office de bureau. Il a cependant été pensé pour pouvoir être refermé si une cinquième chambre s'avérait nécéssaire. Trois chambres supplémentaires (parquet flottant) et une grande salle de bains familiale (meuble double vasque, baignoire d'angle, fenêtre) offrent un espace nuit confortable pour les enfants ou les invités. Un grand placard et un second WC complètent ce niveau.Côté pratique, le soussol partiel réserve d'agréables surprises avec notamment : Un garage spacieux isolé de 33 m² (porte séquentielle motorisée et porte de service) se prolongeant sur un espace atelier de 14 m2 qui pourra également abriter vos motos, vélos... Une buanderie de près de 19 m² avec évier et fenêtre accueillera vos machines et abrite le ballon d'eau chaude Une cave sur gravier saine et bien ventiléeCôté prestations : Les huisseries sont en double vitrage bois et PVC et toutes pourvues de moustiquaires et pour certaines de volets déroulants électriques, Le chauffage est assuré par des convecteurs à inertie récents et par le poêle à bois, Le chauffeeau est solaire et pourvu de deux panneaux photovoltaïques installés en 2011, La maison est dotée de la fibre optique, L'assainissement est relié au toutàl'égout.La taxe foncière s'élevait en 2024 à 1 483 €.Si la propriété est par choix, ni clôturée ni pourvue de portail (poteaux prévus) sachez que le quartier est agréable et très calme.Cette maison soigneusement entretenue, à l'agencement harmonieux, séduira les familles en quête d'espace, de tranquillité et d'une vraie vue sur la nature environnante. Hormis la mise au goût qui appartient à chacun et éventuellement carreler la terrasse, elle ne nécessitera aucuns travaux.Vous trouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (61 photos et plans). Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.Petit rappel de savoirvivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915172

détails du bien

Franimo nr: #7118275
reference : 340933185105
departement : Puy-de-Dôme
proche : Prompsat
type du bien : maison
pièces : 6
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 158 m2
surface du terrain : 936 m2
prix : € 298.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
229
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Demouron

agent immobilier : Capifrance Demouron
nom : Annabelle Demouron
adressse : 63200 Marsat France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Prompsat (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 21.996
Taxe foncière
Estimation
Entre € 596 et € 2.086
Taxe habitation
Estimation
Entre € 596 et € 1.490
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Prompsat, Puy-de-Dôme, référence: 340933185105

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