maison à vendre Riom, Puy-de-Dôme

€ 170.000

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CAPIFRANCE a le plaisir de vous proposer à la vente ce fonds de commerce de Tabac.Idéalement placé sur le Faubourg de Layat, boulevard très passant au nord de l'agglomération menant au rondpoint de Paris, ce tabac historique, refait à neuf en 2022, vous propose Tabac, Vape, CBD mais aussi tous les jeux de la FDJ.Le propriétaire a également mis en place les dépôts de colis, le compte Nickel, une machine à café, boissons fraiches, alcools à emporter, La Montagne, etc...Lieu très apprécié de sa clientèle, il bénéficie d'une note google de 4,8 / 5 !Horaires actuels : 6h19h30 du lundi au vendredi, 9h19h30 la samedi, 9h13h le dimanche.Local de 30 m2, composé de l'espace commercial parfaitement structuré et optimisé et de l'arrière boutique (stocks et colis).Bail 3/6/9, loyer 350 EUR par moisNB : 2 arrêts minutes et Aire de campingcar juste en face !Chiffre d'affaires (et rentabilité !) de qualité avec sur le dernier bilan : Marchandises : 107 KEUR Commissions nettes tabac, FDJ, presse et colis : 78 KEURPrix de vente : 170.000 euros (honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur)Le fonds de commerce comprend le mobilier, les matériels et agencements, le droit au bail.Le stock (tabac et marchandises) est à acquérir en plus pour environ 55.000 eurosPas d'investissement ou de travaux à prévoir, entièrement sécurisé (alarmes, caméras, fumigènes, rideaux métalliques), on pose les valises et on exploite !Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !Contactez moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !Pascal PABIOT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947012

détails du bien

Franimo nr:	#7303095
reference :	340932473340
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Riom
type du bien :	maison
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	30 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 170.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pabiot

agent immobilier :	Capifrance Pabiot
nom :	Pascal Pabiot
adressse :	63200 Riom France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pabiot

frais estimés de ce bien à Riom (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.190
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 340 et € 1.190
Taxe habitation Estimation	Entre € 340 et € 850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).