Fabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale d'environ 154 m² habitables à SaintBeauzire, dans un environnement calme et résidentiel.Dès l'entrée, un vaste hall donne le ton et distribue naturellement les espaces du rezdechaussée: le séjour principal offrant de beaux volumes baignés de lumière, particulièrement agréable au quotidien.Dans le prolongement, une seconde pièce polyvalente vient enrichir les possibilités d'aménagement : salle à manger, salon familial, espace de réception, bureau indépendant pour le télétravail ou salle de jeux. Un véritable atout pour adapter la maison aux rythmes de vie de chacun.La cuisine, fonctionnelle, s'accompagne d'une buanderie pratique ainsi que d'un WC indépendant, apportant confort et fluidité à ce niveau de vie.À l'étage, la maison révèle tout son potentiel familial avec quatre belles chambres aux volumes confortables. La suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau ainsi que de WC séparés, offrant un espace intime et apaisant.Les trois autres chambres lumineuses se partagent une salle de bain pensée pour le confort du quotidien.Exposée plein Est, la maison profite d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Cette luminosité naturelle renforce l'atmosphère chaleureuse des pièces de vie et participe pleinement au sentiment de bienêtre que dégage la maison.Un garage de 24 m² complète l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace de stationnement sécurisé ainsi que d'un rangement supplémentaire particulièrement appréciable.Construite avec une attention portée au confort thermique, la maison bénéficie d'une isolation performante de double vitrage et affiche un DPE classé C avec une consommation énergétique de 139 kWh/m²/an. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, offrant un bon équilibre entre confort et maîtrise énergétique. Une climatisation réversible complète l'équipement de la maison.Située aux portes de l'agglomération clermontoise, dans la plaine de la Limagne, SaintBeauzire est une commune résidentielle dynamique d'environ 2 200 habitants, appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les grands axes.Le péage ClermontBarrière, permettant un accès direct à l'A71, se situe sur la commune, offrant une connexion rapide vers ClermontFerrand en moins de 10 minutes, Riom en quelques minutes ainsi que les axes A75 et A89 vers Lyon, Paris, Bordeaux ou Montpellier.SaintBeauzire accueille également le Biopôle ClermontLimagne, pôle reconnu dans les sciences du vivant réunissant notamment Limagrain, Vilmorin, Carbios ou Cyclopharma, représentant un bassin d'emploi dynamique et attractif à proximité immédiate.Les familles apprécieront la présence des écoles maternelle et primaire sur la commune, ainsi que l'école privée SaintJoseph. Les collégiens sont rattachés au collège de Gerzat, facilement accessible, tandis que les lycées de Riom complètent l'offre scolaire.Cette maison séduira celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, de la luminosité, une organisation familiale fonctionnelle et un cadre de vie paisible, tout en restant connecté aux principaux bassins d'emploi du PuydeDôme.Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactezmoi directement. Un reportage photographique complet est disponible sur mon site Capifrance.Par courtoisie, merci de ne pas contacter directement les propriétaires. Toute demande d'information ou de visite se fait exclusivement par mon intermédiaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954438
