Maison de caractère exploitée en gîte – Cadre naturel exceptionnelSituée dans le charmant village de SaintBonnetprèsOrcival, à proximité immédiate de Orcival et au cœur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, cette authentique maison datant des années 1880 offre un cadre de vie privilégié entre nature, patrimoine et tourisme.Actuellement exploitée en gîte, cette propriété représente une belle opportunité pour un projet touristique clé en main, tout en pouvant parfaitement convenir à une résidence principale ou secondaire pleine de charme. Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, avec Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier Optimhome. Une maison authentique et pleine de charmeConstruite dans les années 1880, cette maison conserve tout le cachet de l'ancien tout en offrant des espaces confortables et fonctionnels.Rezdechaussée• Séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux• Chambre avec placard intégré• Salle d'eau avec WC• Dégagement• Cave idéale pour le stockage1er étage• Salon chaleureux• Trois chambres supplémentaires• Salle de bains• WC indépendant• DégagementEspaces annexesUne grange complète la propriété et offre un fort potentiel d'aménagement : extension, atelier ou projet touristique complémentaire.Un espace de stockage vient également compléter le bien. Des extérieurs agréables Jardin pour profiter des beaux jours Terrain offrant différentes possibilités d'aménagement Terrasse, idéale pour les repas en extérieur Parking extérieur pouvant accueillir deux véhiculesUn cadre parfait pour profiter du calme et de la nature environnante. Confort et performance énergétique Poêle à granulés de bois, économique et chaleureux Chauffage électrique en complément Isolation intérieure et isolation de la toiture, améliorant le confort thermique de la maison Un secteur touristique recherchéLa maison se situe à proximité de sites emblématiques d'Auvergne :• la Basilique NotreDame d'Orcival• les paysages du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne• de nombreuses randonnées et activités natureUn environnement très apprécié qui renforce le potentiel locatif touristique du bien. Un bien aux multiples projetsCette propriété permet différents projets : Poursuivre l'activité de gîte Créer une résidence principale pleine de caractère Maison familiale ou résidence secondaire Projet touristique ou d'accueilSon charme, son potentiel et son emplacement privilégié en font une opportunité rare sur le secteur. Possibilité d'un projet touristique plus ambitieuxIl est également possible d'acquérir une grande maison située en face de la propriété, actuellement utilisée comme résidence principale avec un autre gîte.Cette seconde maison permettrait de créer un ensemble touristique avec plusieurs hébergements, idéal pour développer une activité d'accueil au cœur de l'Auvergne.L'ensemble immobilier représenterait alors une surface cadastrale d'environ 3 000 m², offrant un bel espace pour imaginer un véritable projet d'accueil touristique dans un cadre naturel privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite :Olivier SANCHEZConseiller immobilier Optimhome Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
