Maison en pierre P6 esprit Loft avec cour, garage à motos et cuvageVous êtes amoureux des belles pierres et recherchez un bien lumineux bénéficiant de beaux volumes, d'une parfaite distribution avec un bel extérieur et du cachet sur la commune prisée de SaintBonnetprèsRiom ?En plein cœur du village à proximité des commodités, dans une rue paisible où le calme est maître mot, Annabelle Demouron vous invite à découvrir EN EXCLUSIVITE une maison qui ne ressemble à aucune autre.Ancienne grange en pierre totalement rénovée en 2019, repensée avec goût telle un loft, elle conjugue caractère, modernité, volumes généreux et convivialité. Implantée sur une parcelle de 242 m² parfaitement orientée (SudOuest), cette bâtisse d'environ 164 m² habitables offre une atmosphère unique.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 60 m² baignée de lumière grâce à de grands chassis fixes. Elle se compose de la salleàmanger et d'une cuisine ouverte parfaitement équipée avec ilot. C'est l'impressionnant plafond cathédrale de cet espace de vie où le poêle à granulés a pleinement trouvé sa place, qui vous séduira assurément. Toujours en rezdechaussée, une suite parentale indépendante d'environ 25 m² accueille une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau fonctionnelle. Un cellier à proximité de la cuisine, un WC indépendant, une buanderie et un garage isolé de 8 m² avec porte motorisée (idéal pour stocker vélos et/ou motos) complètent ce niveau fonctionnel.À l'étage, l'esprit loft prend toute sa dimension avec ses espaces qui surplombent le rezdechaussée:Un salon d'environ 30 m2, des filets suspendus type catamaran accessibles, offrent une ambiance cosy, moderne et décontractée. Deux chambres de 11 et 12,5 m² (fenêtres verrière à chassis fixe, velux motorisés, parquet) se partagent une salle de bains centrale et un second WC. À l'écart, après avoir traversé une terrasse abritée d'environ 20 m2 qui surplombe la cour, vous découvrirez une quatrième chambre aujourd'hui utilisée en bureau qui sera idéale pour du home office.La cour, arborée telle un jardin japonais, allie minéral et esprit zen et vous permet de profiter d'un extérieur sans les aléas d'entretien d'un grand jardin. En soussol, un cuvage vouté d'environ 25 m2 sain et bien ventilé complète le charme du lieu.Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : toiture de 2019, bonne isolation, menuiseries en double vitrage, chauffage assuré par des convecteurs à inertie et un poêle à granulés programmable, fibre optique et raccordement au toutàl'égout. La taxe foncière s'élève à 1 391 €. Ce bien séduira particulièrement les amoureux du style loft, sensibles aux volumes, à la lumière, et à la facilité d'entretien.SaintBonnetprèsRiom, c'est une qualité de vie recherchée : un village dynamique, convivial, disposant du bus, de commerces de proximité, d'écoles et d'associations, tout en restant à quelques minutes de Riom et de ClermontFerrand. Les accès autoroutiers proches facilitent le quotidien et relient facilement aux grands axes. Cette maison n'est pas seulement une adresse, c'est une expérience de vie. Moderne et chaleureuse, pensée pour être fonctionnelle et accueillante, elle vous attend et ne nécessitera aucuns travaux.Pour découvrir ce bien rare sur le secteur, appelezmoi.Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences de ne pas importuner en direct les propriétaires.Vous retrouverez sur Capifrance un reportage photographique complet (65 photos). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.920606
