Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir en exclusivité cette belle et grande maison en pierre, située au Crohet, lieu-dit de Saint-Dier-d'Auvergne au 560 chemin des Rocs.Un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement 5min du bourg où se trouvent les premières commodités, les écoles et le collège... à environ 20min de Billom/Courpière, 40min d'Ambert/Issoire/Thiers et 45 min de Clermont-Fd.Chaleureuse et pleine de charme, elle offre 122 m² habitables mais + de 170m² en réalité !Au rdc on y trouve une entrée, un grand salon/salle à manger lumineux avec accès à la terrasse (exposée Nord), une cuisine rustique séparée, un WC ; au 1er étage 3 chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC ; au dernier étage, un palier desservant 3 chambres supplémentaires où il faut simplement installer des radiateurs électriques et une seconde salle d'eau avec WC !Les plus :Elle bénéficie d'une belle vue dégagée côté ouest, dispose de 3 terrasses pour profitez pleinement de l'extérieur, d'un four à pain fonctionnel, + de 200m² de dépendances attenantes offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, des espaces pratiques pour le rangement et le bricolage (grange, annexes, petit garage avec espace chaufferie/buanderie, cave) et enfin à deux pas d'un terrain de 555m² parfait pour potager !Informations utiles :- Eau chaude et chauffage central au fioul + poêle à granulés récent 9KW (conso actuelle : fioul environ 1500L pour 1 an et demi + 1 palette de granulés/an)- Réfection toiture maison 2020 + resuivi zinguerie dépendance, double vitrage, assainissement collectif- Taxes foncières 2025 : environ 1500 €- Fibre optique- Sections cadastrales D 1260 + 712 + 724*** BIEN RARE *** C'est la maison idéale pour accueillir une grande famille, un artisan, une profession libérale ou pour y vivre en résidence secondaire !Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations.À très bientôt pour une visite... Adeline et Bertrand. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
