maison à vendre Saint-Germain-Lembron, Puy-de-Dôme

€ 57.000

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EXCLUSIVITÉ – Vente maison en pierre avec jardin et garage à Ardes-sur-Couze (Puy-de-Dôme 63)Nicole Chauveau et Yves Demolie vous proposent en exclusivité cette maison de bourg en pierre, située au cœur du charmant village d'Ardes-sur-Couze, dans le Puy-de-Dôme, réputé pour son cadre naturel et son parc animalier.Cette maison de 45 m² habitables, entièrement rénovée et répartie sur trois niveaux, constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable en location saisonnière .... Caractéristiques principales :Deux grandes pièces de 21 m², avec de beaux volumes et beaucoup de lumière.Cuisine ouverte aménagée, conviviale et fonctionnelle.Salle d'eau avec WC de 3 m², rénovée.Jardin privatif de 50 m², parfait pour les repas en extérieur ou la détente.Remise idéale pour le rangement.Garage privé de 20 m², rare en centre-bourg.Toiture refaite récemment, aucun gros travaux à prévoir. Pourquoi acheter à Ardes-sur-Couze ?Ce village auvergnat, niché entre montagnes et rivières, attire chaque année de nombreux visiteurs et vacanciers. Sa proximité avec Issoire, l'A75, les stations thermales, et les sentiers de randonnée en font un lieu stratégique pour de la location touristique saisonnière. Maison en pierre avec jardin et garage à vendre à Ardes-sur-Couze – idéale pour résidence secondaire ou investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7063046
reference :	830031227942
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Saint-Germain-Lembron
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	45 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 57.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Issoire - Chauveau

agent immobilier :	Optimhome Issoire - Chauveau
nom :	Nicole Chauveau
adressse :	63500 Issoire France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Issoire - Chauveau

frais estimés de ce bien à Saint-Germain-Lembron (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 5.415
Taxe foncière Estimation	Entre € 114 et € 399
Taxe habitation Estimation	Entre € 114 et € 285
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).