maison à vendre Saint-Gervais-sous-Meymont, Puy-de-Dôme

€ 109.800

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Mathilde Rogez et Monique Kauffeld vous présentent cette charmante maison de bourg en pierres, située au cœur du village d'Olmet, dans un environnement calme et verdoyant, au sein du Parc naturel régional du LivradoisForez.Actuellement louée jusqu'en août 2027 pour un montant de 550 € hors charges, cette maison peut convenir aussi bien à un particulier qu'à un investisseur à la recherche d'un bien déjà occupé.D'une surface habitable d'environ 114 m², la maison est mitoyenne à l'arrière et possède un terrain non attenant de 275 m², idéal pour un potager ou un espace extérieur selon vos envies.Rénovée en grande partie, elle conserve un charme authentique : pierre apparente, parquet sur l'ensemble des niveaux, volumes généreux et atmosphère chaleureuse.Agencement :Rezdechaussée : entrée, pièce de vie pensée autour d'une jolie cuisine aménagée, une chambre pouvant devenir un salon et une salle d'eau.1er étage : très grand palier de 20 m² utilisé en bureau/atelier et deux chambres.2e étage : grenier partiellement aménagé, offrant une belle superficie supplémentaire.Compléments : cave.Aspects techniques :Isolation sous toiture très efficace, isolation légère sous plancher, murs non isolés.Fenêtres double vitrage, sauf au grenier.Chaudière bois pour chauffage et eau chaude, plus un chauffeeau électrique pour l'été.Cette maison pleine de charme mérite encore quelques travaux pour révéler tout son potentiel, tout en reposant déjà sur une base saine et en proposant un cadre de vie paisible, dans un village à taille humaine, apprécié pour son calme et sa nature environnante.Une maison pleine de charme à découvrir, qui allie authenticité et potentiel, dans un cadre de vie calme et agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933783

détails du bien

Franimo nr:	#7235618
reference :	340937766038
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Saint-Gervais-sous-Meymont
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	114 m2
surface du terrain :	343 m2
prix :	€ 109.800

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	287
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rogez

agent immobilier :	Capifrance Rogez
nom :	Mathilde Rogez
adressse :	63120 Vollore ville France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rogez

frais estimés de ce bien à Saint-Gervais-sous-Meymont (Puy-de-Dôme)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.048
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 220 et € 769
Taxe habitation Estimation	Entre € 219,60 et € 549
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).