Monique Kauffeld et Mathilde Rogez vous présentent cette superbe maison pleine de charme, située à l'extrémité du paisible village de Sauviat. Nichée dans un cadre naturel préservé, sans aucun visàvis, elle offre calme, intimité et authenticité.Il y a une vingtaine d'années, cette ancienne grange a été entièrement réhabilitée par ses propriétaires actuels avec l'accompagnement d'architectes. Le résultat : une élégante maison familiale de 153 m², où volumes généreux, matériaux nobles et lumière naturelle se conjuguent avec harmonie.Dès l'entrée, le caractère du lieu s'impose : murs en pierres apparentes et aménagements de qualité donnent le ton. La vaste cuisine – salle à manger de 30 m², conviviale et entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse surélevée, idéale pour savourer le petit déjeuner ou un café avec vue.Au même niveau, une buanderie de 11 m² avec WC, accessible directement depuis le jardin, complète les commodités.À l'étage, vous découvrirez un lumineux salon de 54 m², baigné de lumière grâce à son exposition traversante (nordest / sudouest), doté d'une cheminée et d'une décoration soignée. Un deminiveau abrite un bureau, parfait pour le télétravail ou pour accueillir des invités de passage.Le dernier niveau se compose d'une suite parentale confortable (13 m²) avec salle d'eau et dressing, d'une seconde chambre (11 m²), ainsi que d'une salle d'eau indépendante. Les paliers spacieux peuvent être aménagés en coin lecture ou bureau.La maison est vendue meublée, avec des pièces de qualité en parfaite harmonie avec l'esprit du lieu. Le tout a été entretenu avec soin et goût, offrant un certain standing à l'ensemble.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 984 m², en bordure de forêt, véritable havre de paix. L'accès se fait soit par un escalier depuis la maison, soit directement en voiture via un portail. Une terrasse couverte de 30 m² permet de profiter pleinement des repas en extérieur, et un abri de jardin complète les prestations.Caractéristiques techniques :Maison de bourg non mitoyenneChauffage par poêle à bois + radiateurs électriques d'appointRaccordement au toutàl'égoutQue vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un lieu de ressourcement pour les weekends, cette propriété rare à Sauviat vous séduira par son confort, son charme et son environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913649
