Mathilde Rogez, Capifrance, vous propose en exclusivité cette maison pleine de charme avec jardin, grange partiellement aménagée au fort potentiel, et jolie vue, située dans un hameau paisible de Trézioux.À la recherche d'un lieu de vie simple, convivial et ressourçant ? Cette maison de 70 m², nichée au calme, saura séduire par son atmosphère chaleureuse et ses beaux espaces annexes.Vous entrez par une petite véranda qui ouvre sur une pièce de vie composée d'un coin salon et d'un espace salle à manger. Les murs enduits de chaux/chanvre diffusent une lumière douce et apportent une atmosphère naturelle et apaisante, idéale pour une vie de famille simple et conviviale.Attenante à la pièce de vie, la cuisine équipée est pensée pour allier simplicité et efficacité dans un cadre convivial. Dans son prolongement une salle d'eau et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.À l'étage, vous découvrirez une première chambre de 10,9 m², une chambre/palier de 12,8 m², et un espace actuellement aménagé en chambre et bureau (14,4 m² au sol), mansardé, dont seule une partie bénéficie d'une hauteur habitable, mais qui offre un vrai potentiel. Sous les combles, une chambre d'appoint de 15,7 m² au sol complète cet espace nuit (non comptabilisée en surface habitable en raison de la hauteur sous plafond). Chauffée par un poêle à bois convivial dans la salle à manger, avec radiateurs électriques en appoint, cette maison est équipée de panneaux solaires, d'un assainissement individuel (fosse septique) et de fenêtres en double vitrage ou survitrage.Côté extérieur, vous bénéficiez d'un premier jardin de 85 m² situé en face de la maison, parfait pour un coin détente ou potager, et un second jardin de 185 m² côté grange, offrant une jolie vue et un espace supplémentaire pour vos projets.La grande grange en pierre et pisé, en excellent état avec toiture isolée, représente un atout majeur. Son fort potentiel d'aménagement vous permet d'imaginer de nombreuses transformations selon vos envies : extension de la maison, création d'espaces de vie supplémentaires, atelier, ou encore gîte.Une partie de la grange a déjà été aménagée, offrant :un espace couvert de jeux pour enfants (30 m²),une grande salle de jeux/salon à l'étage (22 m²),un cabinet indépendant de 20 m² équipé de sanitaires autonomes (toilettes sèches et point d'eau sur réserve), idéal pour télétravail ou activité professionnelle.Le reste comprend un garage de 21 m² avec portail bois neuf et installation électrique récente (préparée pour recharge véhicule), un atelier de 24,6 m² et un débarras de 20 m².L'endroit idéal pour poser ses valises, développer ses projets, et profiter d'un cadre de vie simple et naturel. Contactez-moi pour découvrir cette maison pleine de vie et de possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900477
