Mathilde Rogez, Capifrance, vous propose en exclusivité cette maison 4 pièces pleine de charme avec jardin, grange aménagée et belle vue, située dans un hameau paisible de Trézioux.À la recherche d'un lieu de vie simple, paisible et plein de charme pour votre famille ? Cette maison de 72 m², située dans un hameau tranquille de Trézioux, pourrait bien être votre coup de cœur.Dès l'entrée, une petite véranda vous accueille et mène à une agréable pièce de vie de plus de 23 m², alliant salon et salle à manger. Les murs en enduits naturels chaux/chanvre apportent douceur et chaleur, tout en respectant la pierre d'origine.La cuisine équipée (8,2 m²), fonctionnelle et lumineuse, se trouve dans le prolongement, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.À l'étage, vous découvrirez une première chambre de 10,9 m², une chambre/palier de 12,8 m², et un espace actuellement aménagé en chambre et bureau (14,4 m² au sol), mansardé, dont seule une partie bénéficie d'une hauteur habitable, mais qui offre un vrai potentiel. Sous les combles, une chambre d'appoint de 15,7 m² au sol complète cet espace nuit (non comptabilisée en surface habitable en raison de la hauteur sous plafond). Chauffée par un poêle à bois convivial dans la salle à manger, avec radiateurs électriques en appoint, cette maison est équipée de panneaux solaires, d'un assainissement individuel (fosse septique) et de fenêtres en survitrage.À l'extérieur, en face de la maison, un premier jardin de 132 m² et une grande grange en pierre et pisé offrent des espaces rares et polyvalents :Un terrain de jeux pour enfants (30 m²) aménagé,À l'étage, une salle de jeux / salon de 22 m²,Un cabinet aménagé de 20 m² avec sanitaires de type toilettes sèches et point d'eau sur réserve, idéal pour télétravail ou activité libérale,Un garage de 21 m² avec portail bois neuf et installation électrique prête pour recharge véhicule,Un atelier de 24,6 m² et un débarras de 20 m².Enfin, à l'arrière de la grange, vous profiterez d'un second jardin de 134 m², avec une vue dégagée, parfait pour se ressourcer en famille. Idéale pour un jeune couple ou une petite famille en quête de nature, d'authenticité et d'un cadre de vie propice à des moments simples et heureux. Contactez-moi pour découvrir cette maison pleine de vie et de possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.900477
