Opportunité à Toiras, Vernet Chaméane (20 min Issoire et de l'autoroute A 75 et à 45 min de Clermont-Ferrand) Maison de 90m² - Idéal pour les vacances !Venez découvrir cette maison avec un potentiel incroyable, située à Toiras, sur la commune du Vernet Chaméane. Parfait pour une résidence secondaire au cœur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez ! Caractéristiques :Rez-de-chaussée :- Séjour de 27m² avec vue imprenable sur le Sancy- WC séparé et grand placard avec chauffe-eau- Cuisine/salle à manger de 17m² avec accès direct à l'extérieur- Étage accessible par 2 escaliers : Premier escalier (depuis le séjour) :- Grand grenier de 16m² aménageable en chambre- Bureau- Salle d'eau avec WCSecond escalier (depuis la cuisine) :- Chambre principale de 15m² Rénovations déjà effectuées :Sablage des façadesToiture refaiteHuisseries en PVC double vitrageVolets PVCPorte d'entrée neuveIsolation de l'étage Potentiel et aides :Maison éligible aux aides de l'État pour l'amélioration énergétiqueAudit énergétique fourni lors de la venteÀ prévoir : Enveloppe travaux pour la mise aux normes de l'assainissement et la rénovation intérieure Informations techniques :- Chauffage électrique- Assainissement individuel non conforme- Taxe Foncière : 450€ Extérieur :- Espace d'environ 40m² devant la maison pour profiter de l'extérieur (terrasse potentielle)- Pas de vis-à-vis direct- Vue splendide sur la campagne et les montagnes environnantes Localisation exceptionnelle :Au cœur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, le Vernet-Chaméane offre un cadre de vie uniquePlan d'eau avec baignade surveilléeActivités sur place : pédalo, paddle, pique-nique, barbecue, parcours VTT et accrobrancheCommerces de proximité, médecins et commodités dans le centre du village Possibilité d'acquérir en plus :Bâtiment mitoyen de 90m² environ avec terrain de 600m² si vous voulez plus de terrain et de la dépendance : pour 35 000€ supplémentaires Lien vers l' ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Prix négociable Contactez Véronique Dejean pour une visite et laissez-vous charmer par cette opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
