Maison contemporaine T3 de 74 m² avec sous-sol intégral, 1579 m² de terrain – Vue imprenable sur la campagne - A seulement 10 minutes d'ARZACQ-ARRAZIGUETVous rêvez de calme et de grands espaces ?Située à Montagut (64410), cette maison contemporaine de 2008, sans aucun vis-à-vis, offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne béarnaise.D'une surface habitable de 74 m², elle se compose :D'un vaste séjour lumineux de 45 m², bénéficiant d'un ensoleillement optimal toute la journée, avec une cuisine moderne, aménagée avec îlot central et électroménager inclus. Depuis cet espace de vie, vous accédez à une terrasse de 20 m², exposée sud-est, parfaite pour profiter des repas en plein air avec une vue dégagée.De deux chambres confortables avec placards (9 et 11 m²)D'une salle d'eau et un WC séparéUn sous-sol intégral de 74 m² permet actuellement de stationner 2 à 3 véhicules, tout en abritant la buanderie, le chauffe-eau et du rangement. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'espaces supplémentaires pour agrandir la maison selon vos besoins et à moindre coût (chambre, salle d'eau, WC).Côté confort, tout est prévu : chauffage par climatisation réversible et radiateurs, menuiseries PVC double vitrage, et fibre optique pour un télétravail optimal.Le terrain de 1579 m², entièrement clôturé et accessible par un portail, permet de stationner plusieurs véhicules. Un appentis attenant offre un espace supplémentaire pour un véhicule ou du stockage.Nichée dans un environnement très calme, sans voisins directs et entourée de terres agricoles, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité et espace, tout en restant proche des commodités : à 10 minutes d'Arzacq, 15 de Samadet, 20 d'Hagetmau, 30 de Lescar et 40 minutes de Pau. L'école primaire est à 5 minutes en voiture. Les plages et les stations de ski à seulement 1H30.Taxe foncière : 466 € / anUne maison idéale pour jeunes actifs, familles ou retraités, en quête de nature, d'espace et de sérénité, avec la possibilité d'agrandir selon leurs envies.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONT DE MARSAN) Claire DUPONT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891405
