Située à Boucau, dans une impasse calme & résidentielle, Angélique ThépautCalvez vous invite à découvrir cette propriété singulière de 150 m² qui constitue une base idéale pour un projet à forte valorisation.Implantée sur une parcelle de 421 m², cette maison à rénover a fait l'objet d'une rénovation structurelle complète, garantissant une base saine et qualitative, permettant de maîtriser les coûts restants.Les travaux lourds ont été effectués : Charpente aux lignes élégantes et apparentes Création de nouvelles ouvertures Menuiseries installées (Velux, fenêtres, baies vitrées avec volets roulants) Toiture reprise et Isolation poséeLe second œuvre est à réaliser, permettant d'adapter le bien à votre stratégie (résidence, division, location, etc.) et révéler tout le potentiel de ce lieu selon votre identité.Distribution actuelle offre au RDC : Une entrée Une suite parentale de 21 m² avec salle de bains Trois chambres d'environ 10 m² chacune Une seconde salle de bains WC indépendants Un espace buanderieUn agencement idéal pour une vie de famille ou un projet mixte.À l'étage, une magnifique pièce de vie de 62 m², sublimée par une charpente apparente, baignée de lumière naturelle grâce à une quadruple exposition. Cet espace se veut convivial et pourra recevoir une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon élégant, dans une atmosphère contemporaine et chaleureuseDans son prolongement, une terrasse de 23 m² devient une véritable pièce à vivre extérieure, idéale pour des moments privilégiés. Un escalier indépendant vient parfaire la fluidité et l'accès aux portours de la maison.Implantée sur une parcelle de 451 m², vous aurez la possibilité d'imaginer des espaces et des aménagements paysagers à votre image.Cette maison s'adapte à tous types de projets : Résidence principale ou secondaire Investissement locatif ou saisonnier* Activité professionnelle ou libérale, alliant lieu de vie et espace de travailUn emplacement recherchéSituée dans un secteur prisé, entre calme résidentiel et attractivité, la propriété bénéficie : D'un environnement de qualité De la proximité du littoral et des plages D'un accès rapide au axes principaux et des bassins d'emploiScolarité : École maternelle, Primaire et Collège à proximitéTransports : Gare de Bayonne : 10 min. Gare de Boucau : 13 min. à pied Aéroport de Biarritz : 18 min. Accès A63 : 15 min.Un projet à révélerPlus qu'une maison, ce bien incarne un projet à fort potentiel. Il s'adresse à celles et ceux capables de percevoir, audelà de l'existant, la promesse d'un lieu unique à façonner selon leurs exigences.Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter.Modalités de venteMaison proposée en vente interactive via la plateforme EncheresImmo.com, avec un prix de départ fixé à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (honoraires inclus). Aucun frais supplémentaires n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.Les acquéreurs pourront déposer leurs offres d'achat en ligne pendant une durée déterminée. Le vendeur reste libre d'accepter, de refuser ou de contresigner à tout moment toute offre dont le prix et les conditions lui conviennent, sans être tenu par le montant des enchères. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat*Commune soumise à l'encadrement des loyers Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Angélique THÉPAUTCALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DAX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
