Vivre le luxe au quotidien, avec vue sur les Pyrénées Édifiée en 2014 par un architecte, cette propriété d'exception de 212 m² habitables séduit par son architecture audacieuse, ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Située à Gan, aux portes de Pau, elle bénéficie d'une orientation plein sud offrant une luminosité optimale et une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées.Le cœur de la maison s'articule autour d'un espace de vie magistral de 110 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Conçu pour magnifier la convivialité et l'art de recevoir, ce lieu de vie se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin.L'espace nuit propose deux chambres élégantes, un bureau raffiné, ainsi qu'une suite parentale d'exception, dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative.Un ascenseur privatif dessert l'ensemble des niveaux et conduit à un soussol intégral de 265 m², aux multiples possibilités d'aménagement. Outre un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, une salle de sport, un espace de loisirs ou une cave à vins, il est également envisageable d'y créer une chambre supplémentaire avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un bureau indépendant, permettant d'adapter la maison à vos projets de vie.À l'extérieur, le jardin paysager accueille une somptueuse piscine chauffée de 9 x 4 mètres, sécurisée par un tablier innovant pouvant se transformer en terrasse, alliant esthétique, praticité et sécurité.Cette demeure affiche une classe énergétique exemplaire : DPE A. Elle est équipée de panneaux solaires avec système d'autoconsommation et revente du surplus, offrant à la fois confort, économies d'énergie et démarche écoresponsable.Enfin, un système d'alarme hautement performant vient parfaire les équipements de cette propriété d'exception, garantissant sécurité et sérénité au quotidien. Un bien unique, conjuguant design architectural, performance énergétique et cadre de vie idyllique.Visite virtuelle sur demande et après étude du dossier. Contactezmoi dès aujourd'hui et laissezvous séduire lors d'une visite privée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) Erwan REMOND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.919111
