maison à vendre Ger, Pyrénées-Atlantiques

€ 193.000

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Vous cherchez une maison alliant charme de l'ancien, confort moderne et grands espaces ? Ne cherchez plus, cette maison de 1850 située au cœur du village de GER va vous séduire.Ce bien rare offre :- Un grand séjour lumineux de plus de 50 m², idéal pour recevoir ou cocooner au coin du feu.- Deux chambres spacieuses, chacune avec son espace dressing – parce qu'on ne dit jamais non à du rangement en plus !- Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, et des WC séparés.- Une toiture refaite en 2020, du double vitrage pour le confort thermique, et un chauffage électrique.Et ce n'est pas tout : des panneaux photovoltaïques viennent compléter ce bien pour plus d'autonomie énergétique.Le tout sur un terrain arboré et clôturé de 1600 m² : un vrai havre de paix pour les amoureux de la nature, les projets de potager ou les après-midis farniente.Bonus non négligeable :- Une grange/garage de plus de 50 m²,- Des combles aménageables de 80 m²,- Et un potentiel de division pour un projet d'investissement locatif ou pour agrandir la maison selon vos envies !Maison familiale ? Projet locatif ? Résidence secondaire pleine de charme ?Cette maison coche toutes les cases et attend simplement que vous lui donniez vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,22% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARBES) Marine JOSSE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903585

détails du bien

Franimo nr:	#7063623
reference :	340938944721
departement :	Pyrénées-Atlantiques
proche :	Ger
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	93 m2
surface du terrain :	1611 m2
prix :	€ 193.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	184
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Josse

agent immobilier :	Capifrance Josse
nom :	Marine Josse
adressse :	65290 Juillan France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Josse

frais estimés de ce bien à Ger (Pyrénées-Atlantiques)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.772
Taxe foncière Estimation	Entre € 386 et € 1.351
Taxe habitation Estimation	Entre € 386 et € 965
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).