UNE ADRESSE IDÉALE POUR VOTRE PROJET TOURISTIQUE AU PAYS BASQUE Venez découvrir à Guiche, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier unique. Situé dans une zone touristique dynamique, ce lieu offre la combinaison parfaite entre une résidence principale de caractère et une activité d'accueil immédiatement opérationnelle (Gîtes Chambres d'Hôtes). > Le Cœur des Activités Touristiques : proximité immédiate des grands axes pour desservir le Pays Basque et les Landes et courte distance des villes et villages typiques (Bidache, SaintJeanPieddePort, Bayonne, Biarritz). Des activités pour tous autour des Gaves et Adour pour le canoë, les chemins de randonnée, le lac naturel et sa base nautique, la facilité d'accès aux plages de la Côte Basque. > L'Authenticité d'une Bâtisse du 17e Siècle Cette magnifique bâtisse historique offre 355 m² habitables répartis en 4 logements indépendants (la maison principale et 3 gîtes classés 3 étoiles), l'ensemble ayant fait l'objet d'une rénovation intégrale et minutieuse. I. La Résidence Principale (Une Maison de Caractère), spacieuse, elle se compose : RezdeChaussée : Cuisine moderne de 35 m² avec îlot central, salon cosy avec cheminée, pièce de vie, buanderie, celliers et un vaste garage/atelier de 64 m² (avec chaudière neuve). Étage : 4 chambres dont une de 34 m², salle d'eau, dressing, et un grand grenier de 60 m² (aménageable, belle hauteur sous plafond). Performance : Chauffage performant assuré par une chaudière mixte (granulés et bois). II. L'Espace Locatif 3 Étoiles (Revenus Immédiats) Un ensemble locatif prêt à l'emploi garantissant une source de revenus immédiate : Gîte N°1 (70 m² T3) : 2 chambres.Chauffage par climatisation réversible. Gîte N°2 (70 m² T3) : 2 chambres. Chauffage centralisé. Gîte N°3 (28 m² Studio) : Nid douillet refait à neuf, clim. réversible accès indépendant ou par l'un des gîtes. (Note : Les gîtes peuvent être facilement réunis et raccordés à la maison principale, permettant une unique habitation de 9 chambres et plus si votre projet évolue.) > Prestations Techniques et Environnement Rares Rénovation Complète : Isolation, électricité, menuiseries, carrelage, et charpente (traitement/isolation) ont été entièrement refaits. Autonomie Énergétique : Panneaux photovoltaïques raccordés desservant la maison et les gîtes. Assainissement Neuf : Conformité totale grâce au système d'assainissement refait à neuf. Extérieurs (9 300 m²) : Terrain verdoyant et clos avec vue dégagée, enrichi d'un ruisseau, d'une petite dépendance en bonus une partie du terrain (1 200 m²) est en zone constructible. Ce produit rare est une opportunité clé en main d'allier projet professionnel et qualité de vie dans un cadre exceptionnel. Un potentiel à saisir : Contacteznous pour recevoir le dossier complet et organiser votre visite privée.
