maison à vendre Hasparren, Pyrénées-Atlantiques

Située dans un environnement privilégié, cette ancienne ferme basque de 1653 offre un ensemble immobilier rare : une habitation principale aux volumes généreux et un gîte indépendant, le tout dans un calme absolu avec une vue exceptionnelle sur la campagne d’Hasparren. "Le gîte – 127,41 m² habitables / 160,44 m² utiles" Séjour Cuisine 4 chambres, chacune avec salle d’eau + WC Atelier – chaufferie – buanderie Eau chaude : cumulus 300 L Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (2017) Réseau : prise Ethernet + routeur Loué en meublé "Habitation principale – 468 m² utiles" Soit 221 m² habitables au RDC + 144 m² habitables à l’étage Au Rezdechaussée – 221 m² habitables Grand séjour Eskaratz (~65 m²) Deuxième séjour (~33 m²) Cuisine 3 chambres Salles d’eau – WC – buanderie Terrasse exposée Sud – vue dégagée Étage – 144 m² habitables Grenier de 49 m² à aménager Espaces isolés et chauffés Combles isolés (laine de roche 10 à 45 cm) Quatre chiensassis récents Chauffage dédié à l’étage : Climatisation réversible (4 splits – 2025) Tous les murs de la maison (RDC + étage) ont été intégralement isolés en 2021 en BA13 + laine de roche. Climatisation réversible (4 splits – 2025): uniquement pour l’étage Pompe à chaleur air/eau (2017) : chauffage pour l’habitation + le gîte Poêle à bois Supra 14 kW (bûches 35/40 cm) Électricité en triphasé 18 kW : pour l’ensemble immobilier Terrain – 3617 m² (parcelles D 1580 – 1716 – 1261) Zone A (agricole) du PLUi Hasparren. Règles applicables : Extensions du bâti existant autorisées Piscine possible = 50 m², à moins de 20 m de la maison (déclaration préalable) Atouts majeurs Authentique ferme basque du XVII? siècle Très grands volumes : 468 m² utiles Grenier de 49 m² à aménager Isolation récente (2021) sur tous les murs Chauffage complet via PAC + clim réversible neuve à l’étage Triphasé 18 kW sur tout l’ensemble Vue exceptionnelle et calme total Gîte loué Gros potentiel d’évolution