À l'abri des regards, sur les coteaux recherchés de Guindalos à Jurançon (64), cette propriété offre un cadre de vie rare, où l'on se sent ailleurs… sans jamais être loin. En surplomb discret de la ville, à moins de 10 minutes du centre de Pau, cette maison familiale de 235 m² s'inscrit dans un écrin de verdure de près de 1,6 hectare, entre arbres matures, belle végétation fleurie, lumière du sud et calme absolu.Ici, tout est espace, respiration et discrétion. Une maison des années 50, pleine de charme, chaleureuse et accueillante, pensée comme un cocon familial où chacun peut trouver sa place. Des volumes généreux, une circulation fluide, une belle lumière, et une vraie ambiance de maison de campagne… à deux pas de la ville.L'habitation principale se développe sur trois niveaux. Le rezdechaussée, ouvert sur une grande terrasse plein sud de 35 m², accueille une généreuse pièce de vie avec cheminée, une grande cuisine indépendante, une remise attenante, et un bureau donnant directement sur l'extérieur, transformable en chambre de plainpied si besoin.À l'étage, la partie nuit se compose de six chambres, réparties entre trois chambres adultes et trois chambres enfants, pour accueillir famille nombreuse ou amis de passage.La suite parentale est une vraie suite comme on les aime : vaste, lumineuse, avec son vrai dressing, sa salle de bain, et un balcon orienté sud.À l'extérieur, la piscine de 11 x 5 mètres, équipée d'un système d'électrolyse au sel et d'une pompe à chaleur récente, s'étend naturellement depuis la terrasse plein sudL'installation d'assainissement noncollectif est récente et totalement aux normes.Un garage fermé de 27 m², un abri voiture, et une remise complètent l'ensemble.Et comme les lieux ont plus d'un atout, un appartement indépendant d'environ 62 m² a été aménagé à proximité. Parfait pour recevoir, loger de la famille, ou envisager une activité de location saisonnière. Il dispose d'une chambre, d'un grand séjour avec cuisine, et d'une salle de bain, le tout avec un accès totalement indépendant de l'habitation principale.Un domaine rare, paisible sans être isolé, préservé sans être figé, pour une vie entre nature, soleil et sérénité.La fibre optique permet un télétravail fluide bien évidemment..Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'interagence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je suis en exclusivité et en confiance.Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911073
