maison à vendre Lembeye, Pyrénées-Atlantiques

Au coeur du vignoble de Madiran, sur 13 hectares ( dont 6,7 classés en AOC Madiran et Pacherenc du Vic Bilh ) ce magnifique domaine est constitué d'une construction principale de 1000 m², abritant chai de production et de stockage, bureaux, terrasse et cave reconverties en lieux de réception, une maison familiale de 180m², et une annexe de 90m² ( toutes les 2 sont habitables )Aujourd’hui 4,7 hectares sont cultivés en rouge ( AOP Madiran ) et 2 hectares sont consacrés aux blancs ( AO Pacherencs du Vic Bilh ). Le reste de la propriété, reste à replanter.. La production annuelle moyenne est de 250 hectolitres pour les rouges ( soit 33000 € ) et 80 hectolitres pour les blancs ( soit 12000 € ). Les parcelles restantes ( environ 3,5 hectares ) seront à replanter ( toujours en AOC ). Le bâtiment principal, un ancien corps de ferme, aux murs en galets, est encadré par deux majestueuses tours carrées, qui lui donnent un petit air de manoir. Il est coiffé d’une jolie toiture en tuile picon ancienne, que l’on repère de loin. Il abrite l’unité de production : chai, zone de stockage, bureaux, salle de dégustationvente, ainsi qu’une terrasse et une ancienne cave, aujourd’hui transformés en lieux de réception. Dès votre arrivée, vous serez accueillis dans le hall de dégustation, espace lumineux et convivial de 60m² situé au rez de chaussée de la tour Nord. A côté, se trouvent les bureaux et les toilettes. Si vous levez les yeux, vous découvrirez un véritable joyau : une superbe charpente réalisée par les compagnons, et son escalier tournant menant à une magnifique terrasse. Depuis ce belvédère inattendu, vous pourrez contempler la chaîne des Pyrénées, et les coteaux de Vic Bilh. A la belle saison, c’est un endroit rêvé pour organiser concerts, spectacles, et réceptions ( avant de redescendre au sous sol pour continuer les réjouissances )Au sous sol, en effet, l’ancien chai à barriques ( 300m² ) s’est métamorphosé en ‘’bodéga’’. Equipé d’un bar et d’une cuisine, l’endroit peut accueillir des groupes de plusieurs dizaines de personnes, lors de réunions festives. Le reste du bâtiment est consacré à la vinification, au stockage et au conditionnement : cuvier de fermentation et vieillissement ( 190m² ) zone de stockage , conditionnement ( 200m²).La maison familiale, une béarnaise des années 1900 se situe à proximité. Elle offre 180 m² habitables. Au rezdechaussée, vous apprécierez une vaste pièce à vivre, un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains. Cinq chambres et une salle de bains occupent l’étage. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir ( isolation, électricité, sanitaire ..) Le chauffage est assuré par un poêle à bois. L’assainissement individuel n’est plus aux normes. L’ensemble du matériel est vendu avec la propriété : matériel viticole ( tracteurs, machine à vendanger, pulvérisateurs ..) vinicole ( pressoirs, cuves, pompes, filtres, machines à embouteiller et à étiqueter .. ) ainsi que tout le matériel de bureau ( ordinateurs, mobilier..)La structure juridique de l’exploitation repose principalement sur une SCEA ( société civile d’exploitation agricole ). Grace à un travail acharné de 3 générations de viticulteurs, la réputation de ce domaine n’est plus à faire, et bien que sa production ait été réduite, il représente un bel outil de travail pour les futurs repreneurs : près de 3 hectares sont à replanter sur un terroir d’exception. Il peut aussi constituer un bon placement pour tout investisseur averti, d’autant plus que l’exploitation se tourne aujourd’hui vers l’agrotourisme. Au delà de sa capacité d’accueil de groupes importants pour de l’évènementiel, la propriétaires actuels envisagent de développer des structures d’hébergement insolite, des gîtes, et des activités ludiques autour du vin et de la vigne.. Facile d’accès ( 15 minutes de l’autoroute A65 depuis Garlin ) cette propriété est proche de lieux très fréquentés en période estivale : Marciac et son festival de jazz, Madiran très visité par les touristes britanniques et hollandais, VicFezensac..Vous êtes à 45 minutes de Pau ( aéroport ), 1heure 30 de l’Océan, de la montagne et de l’Espagne.