maison à vendre Oloron-Sainte-Marie, Pyrénées-Atlantiques

Située au cœur de la rue piétonne d’OloronSainteMarie (64), cette maison de ville de 131 m² comprend un local commercial indépendant (31m²) , ainsi qu’une partie habitation sur deux étages, avec cuisine vue sur le gave, double salon, trois chambres et deux salles d’eau. Elle dispose également de deux niveaux de soussol, dont l’un est aménageable en logement indépendant, et d’une cave.Localisation exceptionnelle à proximité des commerces, écoles et navette gratuite de la ville d'OloronSainteMarie.L'entrée de la propriété se fait par la rue piétonne. À l’arrière, la maison donne sur des jardins attenants à la propriété mais qui n’en font pas partie, puis en contrebas sur le gave d’Oloron. Même depuis le deuxième soussol, on reste audessus du niveau de l’eau, avec des fenêtres en façade offrant une vue dégagée sur le gave.Le rezdechaussée accueille le local commercial (31m²) , avec vitrine sur rue, idéal pour une activité professionnelle, un atelier ou un cabinet de soins. Le couloir s'ouvre sur un hall privatif d'où part un élégant escalier en bois menant à la partie habitation, répartie sur deux étages.– Au premier étage, une cuisine indépendante (17 m²) avec vue dégagée sur le gave, un double salon (32m²) très lumineux, une salle d’eau et des toilettes séparées ;– Au second étage, trois chambres lumineuses (14, 17 et 14 m²), une salle de bain et des toilettes séparées.Depuis le rezdechaussée, le même escalier en bois mène à un premier soussol lumineux d’environ 50 m², avec ouverture en façade, offrant la possibilité de créer un logement indépendant.Le second soussol, de même surface (environ 50 m²) et d’une hauteur sous plafond de 1,94 m, peut être réuni au niveau supérieur pour former un logement duplex avec vue sur le gave.Menuiseries en bois double vitrage pour la partie habitation, simple vitrage bois au soussol, toiture en ardoise, chauffage et eau chaude par chaudière au gaz de ville, assainissement via le toutàl’égout (sauf pour le soussol).Ce bien rare combine calme, cachet, emplacement central et fort potentiel d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet professionnel ou un usage mixte.Pau est à 40 minutes, les stations de ski (La Pierre SaintMartin et Gourette) et l’Espagne à une heure, Biarritz à 1h30. Ne manquez pas cette opportunité unique à OloronSainteMarie !