maison à vendre Pau, Pyrénées-Atlantiques

€ 330.000 352 000 €

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Vous rêviez d'un commerce florissant ? Bingo ! Ce Bar‑Tabac en plein cœur de Pau est plus visible qu'un essai au Hameau et plus incontournable que le Boulevard des Pyrénées.Points forts :Activités variées : Bar, Tabac, FDJ, PMU, Presse.EBE 180 000 € — rentabilité immédiate.Surface 192 m² + terrasse 25 m²Loyer 2 000 € HT/mois — charges maîtrisées.Emplacement hyper‑passant — clientèle locale, étudiante et touristique.Vente des murs possible — sécurisez l'investissement.Pourquoi un professionnel doit regarder cette affaire : La surface exploitable importante permet de diversifier l'offre sans perturber l'activité cœur. Le mix d'activités multiple lisse la fréquentation et sécurise le chiffre d'affaires. L'EBE élevé face à un loyer contenu offre une marge opérationnelle attractive. Reprise facilitée grâce à l'accompagnement par un expert du tabac. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Vincent BENAC Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.902960

détails du bien

Franimo nr:	#7060975
reference :	340934295569
departement :	Pyrénées-Atlantiques
proche :	Pau
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	172 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 330.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Benac

agent immobilier :	Capifrance Benac
nom :	Vincent Benac
adressse :	31200 Toulouse France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Benac

frais estimés de ce bien à Pau (Pyrénées-Atlantiques)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.198
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 660 et € 2.310
Taxe habitation Estimation	Entre € 660 et € 1.650
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).