Maison 5 pièces 175 m²\n\nVotre future maison au calme proche toutes commodités.\n\nMaison des années 70 de 115m2 habitables sur grand soussol semi aménagé sur 60m2.\nLe tout sur 895m2 de terrain sans vis à vis.\n\nSituation géographique idéale dans secteur résidentiel 'Ultra Recherché' et dépendant de l'École Primaire Marancy située à 4 minutes.\nLe centre commercial AUCHAN à moins de 2 minutes avec sa galerie marchande, ainsi que le stade du Hameau à moins de 5 minutes.\nA64 à seulement 9 minutes.\n\nAucun travaux à prévoir.\n\nDescriptif : Hall d'entrée donnant sur salon/séjour et salle à manger, beau poêle à bois moderne et accès direct sur grande terrasse sans vis à vis.\nCuisine aménagée à îlot central avec ouverture sur la salle à manger.\n\nDétails des différents matériaux et équipements :\nLes fenêtres sont en PVC double vitrage.\nLes wc sont de type suspendu\nLe poêle à bois (Bûches de 30cm),\nLa charpente est de type Traditionnelle.\nLe jardin est équipée de 3 récupérateurs d'eau de pluie. (prodigue de l'eau toute l'année pour les plantes et votre futur Potager).\n\nCôté maison : Sur le même niveau, 3 belles chambres dont une avec penderie, wc lave mains, salle d'eau avec douche italienne et une grande baignoire.\n\nAu soussol : Une partie du soussol est aménagée, vous y trouverez 1 suite parentale avec salle d'eau et WC, 1 grand séjour avec porte d'entrée sécurisée indépendante, 1 buanderie ainsi qu'une pièce qu'il est encore possible d'aménager en bureau par exemple.\n\nGarage 2 voitures avec rideau électrique à télécommande.\n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Thibault Guerin\nConseiller en immobilier (Entreprise individuelle)\nRSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n\nSurface : 175 m²\nPrix du bien : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\nHonoraires à la charge du vendeur\nDate de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025\n\nConsommation énergie primaire : 179 kWhEP/m²/an\nEmissions GES : 17.00 kg CO²/m².an\n\nMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2460.00 et 3380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Thibault Guerin\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP MA035A20ANPM/O2.\nINSTANTiMMO Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoigneznous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
