À seulement quelques minutes de Salies-de-Béarn, découvrez une propriété rare où élégance, authenticité et potentiel se conjuguent parfaitement.Nichée au cœur d'un village dynamique et recherché, à mi-chemin entre Pau et Bayonne, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des commerces, services, gare et accès A64.Derrière ses murs chargés d'histoire, cette propriété dévoile une rénovation soignée où le charme de l'ancien (1843) rencontre le confort contemporain. Chaque détail a été pensé avec exigence, dans un esprit à la fois chaleureux et raffiné.La maison principale – 192 m² de volumes généreux :Dès l'entrée, les espaces de vie séduisent par leur harmonie et leur luminosité :Salon et salle à manger aux volumes élégantsCuisine moderne, entièrement équipée, véritable cœur de la maisonSalle d'eau avec WC en rez-de-chausséeÀ l'étage, une belle distribution :Trois chambres confortablesUn dressingUne salle d'eau avec WCUne grande pièce palière offrant de multiples possibilités (bureau, espace détente…)Les prestations se prolongent avec des espaces fonctionnels et qualitatifs :Garage de plus de 50 m²Buanderie, cellierSuperbe pièce de réception avec bar, idéale pour recevoir en toute convivialitéUn véritable atout : un potentiel locatif immédiat et évolutifUn bâtiment indépendant accueille :Un appartement T3 de 62 m² avec terrasse, actuellement louéUne seconde partie à aménager permettant la création d'un logement supplémentaireParfait pour un projet d'investissement, une activité complémentaire ou un accueil familial.Des extérieurs pensés pour le plaisir de vivreLa propriété s'ouvre sur un jardin paysager, parfaitement entretenu, véritable écrin de verdure.Point d'orgue : une magnifique terrasse couverte de 43 m² avec espace barbecue, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste.Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :Garage indépendant de 19 m²Hangar de 50 m²Grand garage attenantConfort & prestations :Chauffage par pompe à chaleur récenteMenuiseries double vitrageRénovation de qualitéUne propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou un projet alliant résidence principale et rendement locatif.Un bien de caractère, avec une véritable signature… celui que l'on ne visite pas par hasard, mais que l'on choisit.Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.923368
