EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose:Située dans le très recherché quartier d'Olhette, à seulement 10 minutes de SaintJeandeLuz et 5 minutes de la frontière espagnole, cette belle maison entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature. À noter : le DPE actuellement affiché a été établi avant les travaux de rénovation. Un nouveau diagnostic est en attente afin de refléter fidèlement les performances actuelles du bien.Actuellement divisée en deux logements indépendants, la maison conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de location ou de résidence intergénérationnelle. En rezdechaussée, un appartement T3 de plainpied, avec accès PMR, offre tout le confort moderne :– Deux chambres, une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, une salle d'eau avec WC, des toilettes séparés et une très belle terrasse avec la nature en toile de fond, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.– Accès direct à un jardin privatif de plus de 1000 m², arboré et ensoleillé, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité– Actuellement exploité comme gîte, il génère un excellent rendement locatif et peut être immédiatement rentabilisé À l'étage, un magnifique appartement familial s'étend sur deux niveaux :– Quatre grandes chambres agrémentées d'une salle de bain et d'une salle d'eau, une salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine moderne et équipée– Une vaste terrasse sans visàvis donnant sur la nature et surplombant un ruisseau avec pour seul bruit de fond le doux clapotis de l'eau et le plaisir de pouvoir s'y rafraichir lors de belles journées ensoleillées. Nichée au pied de la Rhune, dans un environnement calme, paisible et verdoyant, cette maison offre une qualité de vie rare, dans un cadre champêtre préservé tout en restant proche des commodités et des accès. Un bien coup de cœur aux multiples possibilités d'aménagement à découvrir sans tarder./!\ IMPORTANTPensez à votre FINANCEMENT :Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et aboutiDes éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA LATCHERE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916568
