maison à vendre Cabestany, Pyrénées-Orientales

€ 279.500

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En exclusivité à Cabestany – Charmante maison plein pied, 3 chambres avec jardin, véranda et grand garage aménageable.Située au cœur de Cabestany (66330), à proximité immédiate de Perpignan, du centre médical Médipôle, des commerces, des écoles, et à seulement quelques minutes des plages de CanetenRoussillon et SaintCyprien.Cette maison deux faces offre un cadre de vie agréable et pratique, d'une surface habitable de 77 m² + 17 m2 de véranda climatisée et fermée ( donnant une surface utile de 94 m2.)Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de plus de 38 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une véranda prolongée par un jardin intimiste à l'arrière.La partie nuit comprend trois chambres, une salle d'eau moderne avec double vasque, et un WC séparé.À l'avant, vous profiterez d'une terrasse conviviale surplombant une pelouse synthétique, facile d'entretien, idéale pour vos moments de détente.Un garage de 40 m² complète ce bien : un véritable atout ! Ce vaste espace peut être soit aménagé en appartement indépendant (idéal pour de la location saisonnière ou à la nuitée), ou bien encore aménagé en bureau pour des indépendants ou des professions libérales.Les plus : DPE C, GES A – bonne performance énergétique Surface utile totale : près de 150 m² de surface Utile, avec véranda, garage, cellier et abri jardin Environnement calme et recherché, proche du centre et des commodités. Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTCUne belle opportunité à saisir sur le secteur prisé de Cabestany, alliant confort, potentiel et emplacement stratégique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Yannick RAMBAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929549

détails du bien

Franimo nr:	#7208906
reference :	340939442031
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Cabestany
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	77 m2
surface du terrain :	245 m2
prix :	€ 279.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	162
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rambaud

agent immobilier :	Capifrance Rambaud
nom :	Yannick Rambaud
adressse :	66140 Canet Plage France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rambaud

frais estimés de ce bien à Cabestany (Pyrénées-Orientales)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.723
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 559 et € 1.957
Taxe habitation Estimation	Entre € 559 et € 1.397,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).