Située en plein cœur de CERET, voici une très belle maison de caractère qui allie charme, authenticité et fonctionnalité. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible grâce à son jardin verdoyant.Cette maison offre également un potentiel rare pour une profession libérale, un commerçant, un artisan ou tout professionnel souhaitant installer son activité en centre-ville. Le rez-de-chaussée, actuellement aménagé en T2 lumineux avec accès direct au jardin, peut parfaitement être transformé en lieu professionnel tout en conservant l'usage résidentiel du duplex aux étages supérieurs, par exempleL'un de ses grands atouts est donc son agencement modulable. Elle se compose de deux logements indépendants, parfaits aussi pour une famille, un projet locatif, une maison d'hôtes ou un usage mixte habitation/professionnel.Le premier, un T2 lumineux en rez-de-jardin, offre un accès direct à l'extérieur, un véritable havre de paix en plein centre-ville. Ce niveau peut être aisément réaménagé en espace professionnel tout en conservant charme et visibilité.Aux premier et deuxième étages, un superbe duplex combine modernité et charme de l'ancien. Le premier niveau accueille un bel espace de vie ouvert avec salon, séjour et cuisine. Une chambre avec salle d'eau complète cet étage, offrant un accès direct à une terrasse ensoleillée avec une vue imprenable sur les montagnes.À l'étage supérieur, une vaste pièce polyvalente avec salle de douche et WC s'adapte à toutes vos envies : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, atelier, espace musique ou détente. Une mezzanine de 7 m² vient enrichir cet espace, offrant un lieu cosy pour un autre couchage, un coin lecture ou du rangement…Côté pratique, la maison dispose également d'un parking privé avec Carport, un véritable atout en centre-ville. Avec sa rénovation de qualité et sa classification énergétique en B, elle combine confort, esthétisme et performance énergétique.Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de belles demeures ou les professionnels en quête d'un lieu de vie et de travail au cœur de Céret. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERPIGNAN) Cécile BROUSSET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898830
