maison à vendre Clara, Pyrénées-Orientales

€ 270.000

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Au cœur du Conflent, dans le village authentique de CLARA-VILLERACH, à seulement 6 minutes de Prades, découvrez cette grande maison familiale située dans un cadre idyllique, au calme, entre les montagne.Exposée plein sud, sur les hauteurs du village, sur une grande parcelle, cette maison lumineuse offre une vue imprenable sur les montagnes et bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée.Vous y trouverez :-Une grande pièce de vie baignée de lumière, avec une vue spectaculaire sur les montagnes et un accès direct à une terrasse de 30 m² pour des moments de détente en plein air.-Une cuisine aménagée avec des matériaux de caractère, mêlant authenticité et fonctionnalité.-5 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis.-1 salles d'eau avec WC intégré, une salle de bains avec baignoire balnéo et un WC séparé.-Une buanderie/chaufferie avec baie vitrée, offrant un accès direct au jardin et des possibilités d'aménagement selon vos envies et/ou besoins.Atouts supplémentaires :-Deux garages spacieux (38,50 m² et 28 m²), parfaits pour le stationnement ou le rangement.-Double vitrage dans toute la maison, assurant confort et isolation.-Poêle à bois avec répartiteur de chaleur pour un chauffage économique et agréable.-Pompe à chaleur pour un confort thermique optimal.-Ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans toutes les pièces d'eau.-Vide sanitaire sous l'ensemble de la maison.Le tout est implanté sur une grande parcelle offrant un bel espace extérieur, idéal pour les amoureux de la nature.Un cadre unique :Située à mi-chemin entre la mer et la montagne, cette maison est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie exceptionnel au pied du Canigou.Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Renaud VIVENZI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERPIGNAN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7013801
reference :	830037454130
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Clara
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	159 m2
surface du terrain :	3200 m2
prix :	€ 270.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Rigarda - Vivenzi

agent immobilier :	Optimhome Rigarda - Vivenzi
nom :	Renaud Vivenzi
adressse :	66320 Rigarda France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Rigarda - Vivenzi

frais estimés de ce bien à Clara (Pyrénées-Orientales)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.070
Taxe foncière Estimation	Entre € 540 et € 1.890
Taxe habitation Estimation	Entre € 540 et € 1.350
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).