maison à vendre Clara, Pyrénées-Orientales

€ 257.000

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Au cœur du Conflent, dans le village authentique de Clara-Villerach, à seulement 6 minutes de Prades, découvrez cette vaste maison familiale nichée dans un environnement paisible, entre montagnes et nature, avec une vue à couper le souffle sur le Canigou.Implantée sur une grande parcelle exposée plein sud, en hauteur, cette maison lumineuse vous offre un ensoleillement optimal et un cadre de vie privilégié, en pleine harmonie avec la nature. Une maison idéale pour la vie de famille :Spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec accès direct à une terrasse de 30 m², idéale pour vos moments de détente en plein air, face aux montagnes.Cuisine aménagée avec des matériaux de caractère, alliant authenticité et fonctionnalité.5 chambres confortables, parfaites pour accueillir famille et amis.Une salle d'eau avec WC intégré, une salle de bains avec baignoire balnéo, et un WC séparé pour plus de confort.Une buanderie/chaufferie avec baie vitrée et accès direct au jardin, offrant des possibilités d'aménagement (atelier, bureau, studio indépendant…). Espaces annexes et confort :Deux grands garages (38,5 m² et 28 m²) pour stationner ou stocker en toute tranquillité.Double vitrage sur l'ensemble de la maison.Poêle à bois avec répartiteur de chaleur, pour une ambiance chaleureuse et un chauffage économique.Pompe à chaleur, pour un confort thermique toute l'année.VMC dans toutes les pièces d'eau.Vide sanitaire sous toute la maison. Un environnement d'exception :Le tout est niché sur une belle parcelle arborée, sans vis-à-vis, idéale pour les amoureux de la nature, de randonnée et de tranquillité. Située à mi-chemin entre la mer et la montagne, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, au pied du majestueux Canigou. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.Une opportunité rare dans un cadre enchanteur, à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Renaud VIVENZI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERPIGNAN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7013801
reference :	830037454130
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Clara
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	159 m2
surface du terrain :	3200 m2
prix :	€ 257.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Rigarda - Vivenzi

agent immobilier :	Optimhome Rigarda - Vivenzi
nom :	Renaud Vivenzi
adressse :	66320 Rigarda France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Rigarda - Vivenzi

frais estimés de ce bien à Clara (Pyrénées-Orientales)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.175
Taxe foncière Estimation	Entre € 514 et € 1.799
Taxe habitation Estimation	Entre € 514 et € 1.285
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).