maison à vendre Égat, Pyrénées-Orientales

€ 379.000

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Découvrez cette maison quatre faces d'environ 160 m2, idéalement située dans un charmant village offrant toutes les commodités à proximité. Avec son entrée commune et ses deux niveaux indépendants, cette propriété est parfaite pour une famille, une colocation ou un investissement locatif.Description des espaces : • Rez-de-chaussée (T4) : Un appartement lumineux composé de 4 pièces principales. Parfait pour une famille ou pour un usage personnel tout en louant l'étage supérieur, 2 chambres, 1 bureau, Un séjour salle à manger, 1 cuisine, 1 SD et 1 WC séparé et 1 véranda. • Premier étage (T3) : Un appartement indépendant de 3 pièces, idéal pour une location ou pour accueillir des proches; 2 chambres, 1 SDB, 1 WC séparé, un hall d'entrée, 1 cuisine et 1 séjour salle à manger et 3 balcons vue dégagée.La maison bénéficie d'une toiture encapsulante en ardoises en excellent état et est équipée de panneaux solaires, offrant des économies d'énergie non négligeables.Atouts supplémentaires : • Proche des commodités : commerces, écoles, et transports accessibles rapidement. • Opportunité locative : excellent potentiel de rendement grâce aux deux logements indépendants.idéalement située dans le charmant village de Égat (6620), au cœur des Pyrénées-Orientales. Ce village paisible et authentique offre un cadre de vie privilégié entre mer et montagne, avec une nature préservée et un climat ensoleillé tout au long de l'année.Cette maison est proposée en exclusivité. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERPIGNAN) Gaëlle RUAT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.880557

détails du bien

Franimo nr:	#6991467
reference :	340937481537
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Égat
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	159 m2
surface du terrain :	467 m2
prix :	€ 379.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	310
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ruat

agent immobilier :	Capifrance Ruat
nom :	Ruat
adressse :	66120 Font Romeu Odeillo Via France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ruat

frais estimés de ce bien à Égat (Pyrénées-Orientales)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.569
Taxe foncière Estimation	Entre € 758 et € 2.653
Taxe habitation Estimation	Entre € 758 et € 1.895
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).