maison à vendre Égat, Pyrénées-Orientales

€ 1.300.000

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À vendre : propriété d'exception de 240 m² habitables, 5 chambres, terrain 1 500 m², située dans un environnement naturel remarquable, à quelques minutes du centre. Un bien rare où chaque détail raconte une histoire de caractère, de confort et de lumière.Une architecture sincère, pensée pour le bienvivreConstruit en 2015, ce chalet contemporain aux lignes épurées marie subtilement les codes de la montagne à une vision actuelle de l'habitat : volumes ouverts, matériaux chaleureux, circulation fluide et lumière traversante. Des espaces de vie généreux et harmonieux :5 chambres confortables, dont une suite familiale avec vueSéjour cathédrale baigné de lumière, avec cuisine ouverte de qualitéUn espace mezzanine (SDB, chambre, dressing et bureau)Chauffage au sol sur l'ensemble de la maison pour un confort discret et constantChauffeeau thermodynamique : sobriété énergétique et conscience environnementale Une immersion dans la nature, sans concession :Terrasse ouverte sur les paysages, jardin paysagé, vue dégagée à 360° sur les reliefs environnants : ici, chaque ouverture cadre un paysage vivant. Le tout dans un calme absolu, sans isolement. Praticité au quotidien :2 garages couverts dont 1 double et 4 places de stationnementProximité immédiate des écoles, commerces et transportsUn équilibre subtil entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie Une invitation à vivre autrement :Ce chalet n'est pas une simple résidence : c'est un lieu de ressourcement, un cocon pensé pour accueillir les saisons, les émotions, les moments partagés. Une maison de cœur, pour les amateurs de beaux volumes, de matières authentiques et de panoramas grandioses. Visite confidentielle sur rendezvous uniquement Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée de ce bien rare à la vente, contactez votre conseillère en immobilier Gaëlle Ruat Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Gaëlle RUAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911821

détails du bien

Franimo nr:	#7110524
reference :	340938009098
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Égat
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	241 m2
surface du terrain :	1600 m2
prix :	€ 1.300.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	55
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ruat

agent immobilier :	Capifrance Ruat
nom :	Ruat
adressse :	66120 Font Romeu Odeillo Via France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ruat

frais estimés de ce bien à Égat (Pyrénées-Orientales)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 90.934
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.600 et € 9.100
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.600 et € 6.500
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).