maison à vendre Égat, Pyrénées-Orientales

€ 495.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Amoureux d'authenticité et de nature, laissezvous séduire par cette superbe maison de caractère en pierre, idéalement située au cœur d'un secteur prisé. Vous profiterez d'un cadre exceptionnel, au calme, entouré de verdure, tout en restant à seulement 950 m des remontées mécaniques et à deux pas des commerces. Points forts :180 m² habitables – 8 pièces dont 4 chambres spacieusesMagnifique séjour de 51,5 m², lumineux, exposé SudOuest4 chambres confortables (de 8,7 à 20 m²)1 salle de bain + 1 salle d'eauFort potentiel : combles et soussol aménageables (+40 m²)Dépendance de 57 m² à réinventer selon vos projets (atelier, gîte, salle de sport...) Extérieurs :Terrain arboré de 2 128 m² avec pelouse et arbres matures2 balcons offrant une vue panoramique sur les montagnesJardin en pente alliant charme, intimité et authenticité Ce bien rare combine cachet, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement. Une opportunité unique de créer votre cocon familial ou votre résidence secondaire au pied des pistes. Attention : certaines photos de rénovation sont des projections générées par IA. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Alexandre LEFEVRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.922279

détails du bien

Franimo nr:	#7149945
reference :	340937645214
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Égat
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	2000 m2
prix :	€ 495.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	380
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	88

vendeur

Capifrance Lefevre

agent immobilier :	Capifrance Lefevre
nom :	Alexandre Lefevre
adressse :	66800 Err France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lefevre

frais estimés de ce bien à Égat (Pyrénées-Orientales)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.550
Taxe foncière Estimation	Entre € 990 et € 3.465
Taxe habitation Estimation	Entre € 990 et € 2.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).