Découez cet immeuble de rappo situé à estagel, composé de deux appaements :appaement 1 : 56 m², déjà loué 550 e/mois.appaement 2 : 57 m², déjà loué 750 e/mois.1 garage de 60 m² (potentiel de location supplémentaire ou usage personnel).1 petit jardin et 1 grande teasse couvee, des atouts majeurs pour les locataires et la valorisation du bien.loyers mensuels totaux perçus : 1 300 eloyers annuels bruts : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) elocalisation idéale : estagel, ene anquiité et proximité urbaineestagel est une commune des pyrénéesorientales, idéale pour les famies et les investisseurs. voici ses principaux atouts :proximité de perpignan :À seulement 20 minutes de perpignan, estagel offre un cadre de vie paisible tout en restant proe des emplois, services et anspos de la capitale catalane.aès rapide aux voies rapides (a9, d900) pour se rendre à perpignan, en espagne ou vers les stations balnéaires (canetenroussion, argelèssurmer).commees et services :la commune dispose de commees de proximité (boulangeries, épiceries, cafés) et de services essentiels (écoles, médecin, pharmacie).les grandes surfaces et cenes commeiaux de perpignan sont aessibles en quelques minutes.cadre de vie familial :environnement calme et sécurisé, idéal pour les famies.proximité des écoles (maternee et primaire à moins de 600 mèes) et des espaces ves (pas, sentiers de randonnée).aivités locales : mahés, fêtes aditionnees, et aès aux loisirs des aspres (randonnées, t, paimoine historique).pourquoi investir dans cet immeuble ?revenus locatifs immédiats :les 2 appaements sont déjà loués, garantissant un revenu stable de 1 300 e/mois dès l'acquisition.pas de lourds avaux à prévoir : l'immeuble est en état locatif, prêt à générer des revenus sans investissement supplémentaire.potentiel de valorisation :la teasse couvee et le jardin sont des atouts pour airer des locataires ou augmenter la valeur du bien.le garage de 60 m² peut êe loué séparément ou utilisé pour un usage personnel.fiscalité et arges maîisées :taxe foncière : 1 906 e/an (à confirmer selon les dernières données).pas de arges de copropriété (immeuble indépendant).dpe : asse d :le bien est élerique, ce qui peut êe un point à améliorer pour réduire les coûts énergétiques et airer des locataires soucieux de leur consommation.''oppounité é en main pour investisseurs''cet immeuble est parfait pour un investisseur reehant : un investissement locatif sans avaux. des revenus immédiats avec des locataires en place. une localisation araive (proe de perpignan, écoles, commees). un potentiel de valorisation grâce aux espaces extérieurs et au garage.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ? contaez zefir pour visiter ce bien. Acheterlouer.fr
