Rare sur le secteur !En exclusivité à La Cabanasse, découvrez cette maison bourgeoise de 118 m² habitables au charme intemporel, ayant appartenu à l'ingénieur Gisclard, célèbre pour son pont emblématique dans la région.Nichée au cœur d'un jardin clos et arboré, exposé plein Sud, avec vue imprenable sur les montagnes, cette propriété offre un cadre de vie aussi paisible qu'authentique, à deux pas des commodités et des stations de ski des Pyrénées Catalanes.⸻ Les atouts de cette maison unique : • 118 m² habitables sur 3 niveaux • Terrain ensoleillé, orienté EstSudOuest • Toutes les huisseries en double vitrage • Volets roulants électriques télécommandés sur l'ensemble des ouvertures, y compris les vérandas • Garage indépendant de 21 m², avec grande hauteur sous plafond • 5 places de stationnement privées • Chauffage central au gaz + chauffeeau thermodynamique (installations récentes, factures à l'appui) • DPE : D⸻ Agencement soigné & volumes généreux :Au rezdechaussée : • Entrée avec couloir desservant une cuisine de 9 m², une arrièrecuisine et une salle à manger prolongée par une véranda • Belle rotonde lumineuse avec cheminée insert • WC séparé • Une chambre avec salle d'eau attenanteAu 1er étage : • Palier en parquet bois • 2 grandes chambres (12 et 14 m²), chacune avec antichambre • L'une avec dressing, l'autre avec double placard • Bureau spacieux • Salle d'eau rénovée, lumineuse • WC séparéAu 2e étage : • 1 troisième chambre de 14 m² • Grenier aménageable de plus de 35 m² (isolé, divisé en deux parties)⸻ Extérieurs & confort : • Jardin entièrement clôturé, avec récupérateurs d'eau à chaque coin • Double véranda pour profiter du soleil toute l'année • Architecture atypique & singulière dans le paysage de La Cabanasse⸻Situation idéale :À proximité des axes vers FontRomeu, MontLouis, et des commodités locales, cette maison est parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial.⸻ Vous recherchez une maison de caractère avec vue, histoire et potentiel ?Ne passez pas à côté de cette opportunité rare à La Cabanasse.Visites sur rendezvous uniquement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Gaëlle RUAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914567
