MARQUIXANES (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) A 35 mn de PERPIGNAN par la route, à 5 mn du Super U de PRADES et de son centre ville avec toutes les commodités.( Restaurants, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté, Groupe et Pôle médicale.)STEPHANE TABURET PERPIGNAN 66100 et ESPIRA de CONFLENT 66320 au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) vous conseille d'acheter cette maison rénovée de 78,8m² habitable avec une cour intime et stationnement privatifs grâce à deux grands garages pour grands véhicules. - Un bien rare dans le centre historique du village, alliant cachet et confort moderne aux portes de la chaîne des Pyrénées.Cette belle maison dont la surface totale avec toutes les pièces est de 157m² est composée à l'étage: * D'une pièce à vivre de 26 m² avec une cuisine aménagée récente * D'un agréable pallier où sont desservies 3 chambres dont une de 10m² et deux d'une surface de 13m² avec chacune un balcon * D'un WC isolé * D'une système de contrôle de la porte d'entrée par visiophoneUn escalier nous emmènera vers le rez-de-chaussée où nous pourrons accéder à 2 grands garages de 31m² et de 33m² avec chacun une porte motorisée par télécommande.A proximité, une seconde cuisine récente de presque 9m² où nous trouverons une belle planche de travail et un barbecue électrique avec sa cheminée.Pour profiter de cet endroit, une cour orientée plein sud d'environ 40m² entièrement close, offre un espace sécurisé et confortable. (Terrasse, coin repas,...)Un WC isolé extérieur complète ce confort.La maison a été rénovée mais on peut encore l'améliorer. Des aides comme "MaPrimeRénov" peuvent permettre d'effectuer ces travaux. (MaPrimeRénov' et les aides CEE sont les principales aides à la rénovation énergétique, calculées en fonction de vos revenus et des types de travaux réalisés.)LES PLUS :- Maison rénovée avec goût, sur deux niveaux avec une belle luminosité.- Belle pièce de vie avec sa cuisine aménagée et une seconde au rez-de-chaussée.- 3 chambres dont 2 avec placards- Cour agréable avec vu sur le Mont Canigou et 2 garages confortables d'un total de plus 60m² pour tous types de véhicules légers et fourgons.- Toutes les commodités à 5mn en voitures.- Moins d'une heure de Font Romeu pour les pistes de ski, 45mn de la frontière espagnole et de Canet Plage, 30mn de l'aéroport de PERPIGNAN.MON AVIS : Une maison familiale pleine de charme, idéale pour un couple ou une famille souhaitant s'installer dans un village dynamique, à proximité immédiate de PRADES. Futurs propriétaires, cette maison est aussi idéal à la location. Un bien authentique, prêt à vivre, avec de beaux volumes et un extérieur très recherché - Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stephane TABURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERPIGNAN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
