maison à vendre Saint-Cyprien, Pyrénées-Orientales

€ 119.000

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À Vendre en Exclusivité – Fonds de Commerce Crêperie & Petite Restauration à Saint-CyprienImplantée depuis 2019, cette affaire bénéficie d'une belle notoriété et d'une clientèle fidèle. Idéalement située à proximité des parkings et des pistes cyclables, elle attire à la fois les locaux et les touristes.Un potentiel de développement important !Actuellement exploitée avec 2 mois et demi de fermeture par an, l'activité peut facilement être étendue à l'année. De plus, son concept de crêperie et petite restauration peut être transformé selon les envies du repreneur : bistronomie, cuisine du monde, restauration rapide de qualité, etc.Caractéristiques du commerce• Surface totale : 65 m² (35 m² salle + 30 m² arrière-cuisine, plonge et réserve)• Terrasse agréable de 33 m²• Climatisation• Accès PMR dans la salle• Matériel récent et bien entretenuUn logement de fonction inclus : Un F3 de 60 m², situé juste au-dessus du commerce, offre une véritable opportunité pour un couple ou un entrepreneur souhaitant concilier travail et qualité de vie.Conditions financières attractives• Loyer du local commercial : 578 €/mois• Loyer du logement : 388 €/mois• CFE : 633 €/an• Droit de terrasse : 627 €/an• Licence Grande Restauration incluseChiffres & exploitation• Chiffre d'affaires 2024 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €, avec un potentiel de croissance en élargissant l'offre et les horaires.• Actuellement ouvert :• 10h-22h du mardi au samedi• Juillet-août : uniquement en soiréePourquoi reprendre cette affaire ?• Emplacement stratégique dans un village dynamique avec de nombreuses festivités.• Clientèle fidèle et afflux touristique important.• Aucune contrainte de reprise : pas de leasing, pas de contrat ni de personnel à reprendre.• Concept évolutif : libre au repreneur de développer une nouvelle spécialité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892642

détails du bien

Franimo nr:	#7031542
reference :	340930088873
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Saint-Cyprien
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	65 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 119.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guisnet

agent immobilier :	Capifrance Guisnet
nom :	Patricia Guisnet
adressse :	94130 Nogent Sur Marne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guisnet

frais estimés de ce bien à Saint-Cyprien (Pyrénées-Orientales)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.681
Taxe foncière Estimation	Entre € 238 et € 833
Taxe habitation Estimation	Entre € 238 et € 595
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).