! EXCLUSIVITÉ !Au cœur d'un environnement recherché et privilégié à Saint Estève à 5mn de Perignan, cette villa contemporaine de 236 m² offre une expérience de vie rare, où la lumière, les volumes et la fluidité des espaces dialoguent en harmonie.Dès l'entrée, le vaste séjour de 50m² orienté Sud avec sa cheminée invite aux moments de partage et de convivialité tandis que la cuisine /salle à manger de 54m² entièrement rééquipée en 2021, permet de prolonger cet art de recevoir.Attenant à la cuisine, un cellier d'environ 9 m² apporte un confort d'usage appréciable au quotidien.Toujours côté Sud, offrant espace intime et apaisé, une suite parentale de 27m² avec un accès direct à la piscine.Ce même niveau bénéficie également d'une salle d'eau, d'un WC et d'un garage double.À l'étage, trois chambres dont une avec une mezzanine et un coin nuit complètent un espace conçu pour accueillir famille et invités.Une mezzanine centrale de 22 m², baignée de lumière, offre un lieu propice aux loisirs, à la contemplation ou au télétravail tout en profitant de la vue exceptionnelle de la chaine des Alberts.Le solarium réaménagé vient, quant à lui, célébrer les belles saisons et les fins de journées en douceur.Une seconde salle d'eau et un WC assure le confort de chacun.À l'extérieur, le jardin paysager de 1 081 m² abrite une piscine de 50m² protégée par son abri et, deux accès indépendants facilitent la circulation et le stationnement. Tout se vit ici dans la continuité, entre intérieur et extérieur, détente et plaisir.Les commodités tels que boulangerie, pharmacie et supermarché se rejoignent à pied en quelques minutes pour un quotidien à la fois simple et pratique.Les points forts : Vide sanitaire. Cette Villa est située dans un endroit recherché et privilégié. Exposition Sud, très ensoleillée, panneaux solaires pour chauffer l'eau. Un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec espace repas, totalisant plus de 100 m² Fenêtres doubles vitrages PVC et volets roulants. 3 chambres : Une de 10,75m² avec une mezzanine de 10,5m², les suivantes de 12,5m² et de 14,10m². Un double garage et une belle piscine avec un abris amovible électrique. A 50m des commodités.Et Saint Estève, c'est aussi :Crèches, écoles, collège, faculté et IUT à 10mn, piscine municipale, terrains de tennis et de pétanque, parcours de randonnée et de santé, nombreux clubs culturels et sportifs, théâtre, nombreuses cliniques et hôpitaux.Située à 7 mn de la gare SNCF et de l'Aéroport de Perpignan Rivesaltes Méditerranée.La plage à 15mn, l'Espagne à 20mn, pistes de ski à 1 heure et de la principauté d'Andorre à un peu plus de 2 heures.Pour compléter, cette Villa ajoutant les surfaces privatives déduites tel que le garage, le couchage, le solarium et la mezzanine d'une chambre, affiche une surface au total de 297m².Ne tardez pas, je suis à votre disposition pour toutes informations et effectuer une visite ensemble dès à présent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stephane TABURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
