maison à vendre Saint-Laurent-de-Cerdans, Pyrénées-Orientales

€ 385.000

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Cause : Départ à la retraite ! Une affaire connue et reconnue en Haut-Vallespir !Je vous propose en Exclusivité ce fonds de commerce de Boulangerie - Pâtisserie - Epicerie - Enseigne connue bénéficiant de deux emplacements N° 1 - Point LOTO et FDJ, espace snakingTrès belle affaire, bien connue et reconnue, unique en son genre, tenue depuis 20 ans, idéalement placée, sur les axes commerçants de deux villes touristiquesBelle possibilité de développement avec un nouveau marché en 2024 qui va augmenter le C.A de 30 %Loyer mensuel non soumis à TVA : 1800 euros.Bail commercial Neuf 3/6/9 ansPossibilité d'acquérir les murs.Le fonds de commerce comprend sur le site principal un Snack Pizzeria - Glacier - Petit déjeuner totalement équipé avec terrasse, ainsi qu'un point de vente FDJ, deux chambres froides......200 m² pour faire du bon pain au feu de bois. La seconde boutique est située à Amélie-les-bains, un point de vente au coeur de la rue commerçante.La boulangerie alimente plusieurs maisons de retraite assurant un service de livraison journalier (Un véhicule de livraison Mercedes figure dans le fonds de commerce)Four à bois !Le Fournil a été refait en janvier 2025, il est conforme aux normes de sécurité et d'hygiène, contrôle effectué en Mars 2025Le C.A 2024 devrait atteindre les 690 K€ H.T, seule boulangerie du Haut-Vallespir.Vente pour cause de départ à la retraite.Pour professionnel sérieux désirant s'investir dans une affaire florissante avec un réel potentiel de développement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900930

détails du bien

Franimo nr:	#7054725
reference :	340938695250
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Saint-Laurent-de-Cerdans
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	200 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 385.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Fabre

agent immobilier :	Capifrance Fabre
nom :	Patrick Fabre
adressse :	66700 Argeles Sur Mer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Fabre

frais estimés de ce bien à Saint-Laurent-de-Cerdans (Pyrénées-Orientales)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.982
Taxe foncière Estimation	Entre € 770 et € 2.695
Taxe habitation Estimation	Entre € 770 et € 1.925
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).