maison à vendre Saint-Laurent-de-Cerdans, Pyrénées-Orientales

€ 385.000

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Cause : Départ à la retraite ! Une affaire connue et reconnue en Haut-Vallespir ! À vendre : Fonds de commerce de Boulangerie, épicerie et petite restauration situé dans deux des plus beaux villages du Vallespir, proche du Golf de Falgos.Ce commerce de charme, au cachet authentique, offre une opportunité unique pour les amoureux de la région. Avec un chiffre d'affaires de plus de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € en 2024, en constante évolution, ce bien présente de belles perspectives de croissance, notamment grâce à l'ajout de prestations de petite restauration.La clientèle, à la fois locale et touristique, est fidélisée grâce à des services traiteur et un service dédié aux professionnels de la restauration et aux Maisons de retraite du secteur.Des possibilités d'évolution existent, telles que l'exploitation de la terrasse et l'ouverture en soirée pour profiter de l'afflux touristique estival.Loyer mensuel non soumis à TVA : 1800 euros.Bail commercial Neuf 3/6/9 ansPossibilité d'acquérir les murs.Le fonds de commerce comprend sur le site principal un Restaurant de saison et un Snack Pizzeria - Glacier - Petit déjeuner totalement équipé avec terrasse, ainsi qu'un point de vente FDJ, deux chambres froides......200 m² pour faire du bon pain au feu de bois. La seconde boutique est un point de vente reconnu d'Amélie les bains, au coeur de la rue commerçante.La boulangerie alimente plusieurs maisons de retraite assurant un service de livraison journalier (Un véhicule de livraison Mercedes figure dans le fonds de commerce)Four à bois !Le C.A 2024 devrait atteindre les 650 K€ H.TLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.872233

détails du bien

Franimo nr:	#7112461
reference :	340936111770
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Saint-Laurent-de-Cerdans
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	200 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 385.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Fabre

agent immobilier :	Capifrance Fabre
nom :	Patrick Fabre
adressse :	66700 Argeles Sur Mer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Fabre

frais estimés de ce bien à Saint-Laurent-de-Cerdans (Pyrénées-Orientales)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.982
Taxe foncière Estimation	Entre € 770 et € 2.695
Taxe habitation Estimation	Entre € 770 et € 1.925
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).