69530 BRIGNAIS MAISON DE VILLE 5 PIECES JARDIN GARAGE CALME PROCHE DE TOUTES LES COMMODITESOptimHome vous présente en exclusivité cette charmante maison de 126 m²(carrez), idéalement située en plein cœur de Brignais, au sein d'une impasse paisible, à l'abri de toute nuisance.Lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie rare, avec terrasse de 40 m² exposé plein sud, équipé d'un store électrique (installé en 2020). De plainpied, elle est composée : • D'une belle pièce de vie traversante de 50 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée refaite à l'été 2022, conviviale et fonctionnelle • D'un accès direct à la terrasse orienté plein sud • D'une suite parentale avec salle de bain attenante • De WC séparésÀ l'étage : • 3 grandes chambres (13, 15 et 16 m²) avec parquet et placards muraux intégrés • Une salle d'eau avec espace de buanderie dédié • Un WC séparé Le bien dispose d'un grand garage au soussol pouvant à la fois servir d'atelier. Une cave pour stockage La localisation est idéale, tout est accessible à pied ! • Commerces et écoles à moins de 5 minutes à pied (école à 300 m) • Arrêt de bus « Brignais Centre » à seulement 200 mètres, transport TCL, Tram, Train.Les atouts complémentaires :Économies d'énergie : isolation récente (2020), chaudière performante (2017) et consommation énergétique maîtrisée.Brignais est une commune dynamique qui propose de nombreuses activités et animations.Événements culturels : spectacles, concerts, expositions et cinéma. Fêtes locales : marchés, festivals et événements annuels.Infrastructures sportives : complexes modernes et événements pour tous les âges. Centre médical et accès aux soins. Un bien rare, alliant calme absolu, confort moderne et proximité immédiate des commodités. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 51, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
