EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Bron – Maison d'environ 90m² habitables (206,37m² au sol) – DPE D.\nPossibilité d'agrandissement ou de surélévation.\nÀ rénover, lumineux, calme, arboré, climatisé et équipé d'une alarme – grand terrain de 875m².\nDépendance à aménager d'environ 40m² (transformation possible en logement indépendant = rente financière) + cave d'environ 41m² + combles d'environ 32m² = 113m² de surface supplémentaire.\nSurface totale au sol : 206,37m² !\nProche des transports et des commerces.\nMétro à 10 min à pied !\nBoulevard périphérique Laurent Bonnevay et autoroute A43 à 5 min en voiture. \nMaison saine et très bien entretenue\nGrand jardin spacieux, calme et arboré\nCocon intimiste mêlant cadre verdoyant et vie citadine\nDépendance/garage avec mezzanine + cave en soussol + combles\n Emplacement idéal :Métro D et Tramway T6 Mermoz Pinel\nBus : 24, 26, 39, 79, C15, C25, C15E, C201, PL1\nCommerces à proximité Galeries Lafayette, Carrefour, Auchan, GrandFrais, Casino Shop, piscine, La Poste, pharmacie, boulangerie, ... \nCrèches, écoles, lycée (proche lycée professionnel Tony GARNIER) à moins de 10 min et collèges à proximité.\n\nDescription : un salon/séjour climatisé donnant accès à l'extérieur avec 2 grandes baies vitrées, un porche d'entrée, une cuisine équipée/aménagée exposée sudest donnant accès à l'extérieur sur un magnifique jardin sans visàvis, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.\nDes combles partiellement aménageables d'environ 32m² partiellement aménageables.\nUne cave d'environ 41m².\nUn garage/dépendance d'environ 40m² pourvu d'alimentation électrique.\n\nTravaux réalisés : fenêtres en double vitrage, climatisation de l'espace de vie et combles isolés en laine de verre.\nTravaux récents (factures) : entretien toit et démoussage + entretien extérieur + entretien chaudière\nFaçades et toiture en bon état !\n\nSituation : toutes commodités à proximité : crèches, écoles primaires : Jules Ferry, La Garenne, collèges : Pablo Picasso, JoliotCurie, Théodore Monod ; lycées : JeanPaul Sartre, professionnel Tony Garnier ; commerces/magasins Galeries Lafayette, Carrefour, Auchan, GrandFrais, Casino Shop, piscine, La Poste, pharmacie, boulangerie, parc de Parilly, hôpitaux Louis Pradel/FemmeMèreEnfant/Clinique SaintVincent et lieux de santé.\nStation Mermoz Pinel à 6 min à pied : métro ligne D, tramway T6, bus TCL (lignes 24, 26, 39, 79, C15, C25, C15E, C201, PL1), parking relais, station Vélo'v, taxi…\nStation Parilly (métro) à 10 min à pied.\nBoulevard périphérique Laurent Bonnevay et autoroute A43 à 5 min en voiture. \n\nVous souhaitez visiter ce bien ?\nContactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nAgent Immobilier / RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe du Tribunal Commerce de Lyon\n\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE\nAgent commercial (Entreprise individuelle)
