maison à vendre Caluire-et-Cuire, Rhône

À vendre – Quartier Vassieux\nCharmante demeure de caractère des années 30, d’une surface habitable d’environ 166 m² (182 m² au sol), nichée sur un splendide terrain arboré de plus de 1 000 m².\n\nVous serez immédiatement séduit par son double séjour baigné de lumière grâce à son exposition sudouest, sa salle à manger conviviale, son bureau, ainsi que sa cuisine ouvrant directement sur le jardin. Le rezdechaussée offre également une chambre avec salle d’eau attenante donnant accès au jardin, ainsi qu’un WC indépendant.\n\nÀ l’étage, la maison propose trois belles chambres :\n\nl’une avec accès possible à une future terrasse,\n\nl’autre avec placard et grand vélux,\n\nla troisième bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’un placard intégré.\nUne salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace nuit.\n\nCôté prestations, la toiture et l’isolation ont été refaites en 2013 et le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation de 2009. Vous profiterez également d’un garage, d’une cave et d’un abri de jardin.\n\nLe terrain, situé en zone résidentielle URi2b, permet l’installation d’une piscine.\n\nAlliant charme d’époque et potentiel de rénovation, cette maison est idéale pour une famille à la recherche de verdure, de tranquillité et de proximité avec les commodités dans un secteur prisé.\n\nContactez Cindy DOUZET au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail à c. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n (RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ).\n\nClasse énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 € et 4920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Cindy DOUZET\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])