NOUVEAUTE\nContact 7/7 j de 9h00 à 22h00 \nLaurent Chotel tél : 06/62/90/32/00\nEmail : l. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\n\n Une ambiance 'AlpillesLubéron' , une maison pleine de charme\n\nSituée sur la commune de Charly ( 15 kms au SudOuest Lyon) au calme absolu, cette maison à l'origine de 1970 a été reconfigurée pour profiter pleinement de chaque espace. Que ce soit en été ou bien en hiver elle vous offrira un bien être permanent. La surface habitable est de 310 m² (266 m² loi carrez). Le splendide jardin est le fruit de plusieurs années de patience avec des essences d'arbres variées. La terrain plat mesure 1909 m² et il est entièrement clos. Cette maison offre une sensation de vacances, de quiétude, de bien être. La piscine de 12x 5 m avec traitement au sel est entourée par une grande terrasse exposée Sud/Ouest.\nA noter pour les collectionneurs de jolis véhicules, un grand garage de 85m² non attenant à la maison permet le stationnement jusqu'à 6 véhicules en plus des deux places du garage classique. \n\nElle se compose comme suit :\n\n Au rezdechaussée , voir plan dans photos : \n\n* Hall d'entrée\n* WC 1\n* Un salon d'hiver avec cheminée/insert\n* Un bureau\n* Un salon d'été esprit 'verrière'\n* Une magnifique cave à vin avec régulation électronique de la température\n* Une cuisine meublée et équipée tout confort\n* Une salle à manger entourée de baies vitrées.\n* Une buanderie\n* Un garage de 51 m² en accès direct dans la maison\n* Un garage de 85 m² non attenant à la maison , derrière le pool house\n\nA l'étage , voir plans dans photos :\n\n* Chambre 1 ( 21 m²) avec accès sur une terrasse dominant la piscine et le jardin\n* Un dressing ( attenant à chambre 1)\n* Une grande salle de bain avec baignoire balnéo+ douche\n* Chambre 2 (11 m²)\n* Chambre 3 (11 m²)\n* Salle d'eau douche\n* WC 2\n\nAu 2éme étage sous combles , accès par escalier pas Japonais , voir plan dans photos : \n\n* Chambre 4 (14 m² au sol)\n* Chambre 5 (14 m² au sol)\n\nLes atouts de cette adorable maison :\n\n* La beauté du jardin , des espaces extérieurs (poolhouse , jacuzzi, bassin fontaine)\n* L'ambiance parfaite pour recevoir\n* Le calme\n* La surface idéale pour une famille avec plusieurs enfants\n* Les deux garages ( 135 m² au total )\n* Chauffage avec pompe à chaleur\n* La cotation du village de Charly avec accès rapide sur Lyon\n* Eau agricole pour un jardin luxuriant tout l'été\n* Arrosage automatique\n* Système d'alarme sophistiqué avec caméras et application mobile\n* Pool house avec douche et toilette\n\nContact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00 \n\n\n\n\n\n\n\n \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis CaluireetCuire : Gérant Laurent CHOTEL\nCarte T CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP Galian 46314 R
