CHENAS (5 minutes de la gare de Romanèche) maison 200 m² hab env. 7 pièces 5 chambres 2 salle d'eau 1 salle de bains 3 garages dont un double abri de jardin Préau 2 terrasses Exposition EstOuest vue panoramique sur les Monts du beaujolais.\n\nVous rêvez d’un cadre paisible, sans visàvis, pour accueillir votre famille ? Venez découvrir ce véritable havre de paix niché au cœur du Beaujolais, avec une vue imprenable sur les Monts environnants !\n\nSituée à Chénas, à seulement 5 minutes de la gare de Romanèche et à michemin entre Mâcon et VillefranchesurSaône, cette propriété offre plus de 300 m² de surface utile, dont environ 200 m² habitables.\n\nElle comprend 3 garages ainsi que des dépendances extérieures, idéals pour abriter vos véhicules ou stocker du matériel. Grâce à son agencement, cette maison peut aisément accueillir deux familles, après quelques aménagements.\n\nÀ l’intérieur, vous trouverez :\nUn hall d’entrée\nUn vaste séjour lumineux\nUne cuisine parfaitement équipée d’environ 22 m²\n5 chambres spacieuses (de 12 à 18 m²), dont une suite parentale avec salle d’eau et grand dressing de plus de 9 m²\nUne salle de bains, une seconde salle d’eau, \n3 WC et une buanderie.\n\nLe tout est implanté sur un terrain de 2 580 m², arboré et soigneusement aménagé. Vous profiterez d’un abri de jardin, d’un préau, ainsi que d’une grande terrasse au rezdechaussée, parfaite pour les repas estivaux ou les moments conviviaux entre amis. À l’étage, une seconde terrasse couverte vous offrira un espace privilégié pour déjeuner tout en admirant la vue dégagée, quelle que soit la saison.\n\nPerformance énergétiqueDPE actuel : E. Son classement peut être facilement amélioré en C, voire B, en modernisant la ventilation et le chauffage :• Remplacement de la cheminée à insert par un poêle à granulés à l’étage• Installation d’une pompe à chaleur (PAC) au rezdechaussée\nCes travaux, simples à réaliser, optimiseront votre confort et réduiront vos dépenses d’énergie.\n\nUne maison rare à découvrir sans tarder !\nPour plus de renseignements ou visiter, contactez Florence BASSOU au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail f. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis VillefranchesurSaône : Florence BASSOU\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
