NOUVEAUTE\nContact 7/7j de 9h00 à 22h00\nLaurent CHotel 06/62/90/32/00\nE-mail: l. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nEmplacement de premier choix pour cette maison située sur l'une des communes les plus prisées des Monts d'Or.\n\nEdifiée sur un terrain de 1664m² au calme total et profitant d'une vue dégagée sa surface habitable est de 222 m² + 170 m² d'annexes. Une rénovation importante a été réalisée en 2014 par les actuels propriétaires :\npeinture façade, chauffage pompe à chaleur et ballon thermodynamique ( classement énergétique excellent en A) , volets électriques, changement cuisine, nouvelles salles de bains, peintures intérieures, piscine avec électrolyseur etc....\n\nElle se compose comme suit :\n \nRez-de-chaussée : \nHall d'entrée, WC , pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte meublée et équipée et cellier/buanderie attenant. Une grande véranda de 22 m² accolée a cet espace de vie permet une utilisation multiple : serre pour les plantes, espace de jeux etc....\n\nEn demi étage :\nUne grande salle de bains, un WC indépendant, trois chambres dont une disposant de sa propre salle d'eau douche.\n\nEn étage au dessus de la pièce de vie :\nUne quatrième chambre avec sa salle d'eau douche et WC. Dans la continuité de cette pièce vous accédez aux combles qui ont été aménagés en une 5éme chambre d'appoint. \n\nEn sous-sol : \nAménagement de l'ancien garage en une grande pièce de 55m² disposant d'un accès direct depuis l'extérieur avec une grande baie vitrée. Cet espace peut satisfaire les besoins d'un lieu de travail bureau isolé de la maison ou bien un aménagement en salle de sport, studio indépendant ou tout autre utilisation.\nPuis une pièce aveugle d'env 30 m² dédiée aux enfants pour faire la fête, une cave, le local chaufferie ainsi qu'une salle d'eau douche et un WC.\n\nL'espace extérieur dispose d'une piscine 10X5 entièrement sécurisée régulation au sel avec un abri pool house ,local technique et WC.\n\nÉligible à la fibre optique, elle vous offre le confort d'un internet haut débit. Quant aux commodités, elles sont à portée de main : une crèche, trois maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège à moins de 10 minutes. Vous trouverez également plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants à seulement 5 minutes en voiture. Enfin, les amoureux de la nature apprécieront les deux parcs et jardins situés à proximité.\n\nLes +++ : \n- Le calme\n- Absence de vis à vis\n- Le jardin très bien arboré\n- Volume de la pièce de vie\n- La consommation énergétique très basse\n- Les 4 pièces d'eau\n- Le très bon état général.\n\nContact : laurent Chotel 06/62/90/32/00\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL\nCarte T CPI (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP Galian 46314 R
