EXCLUSIVITÉ – MAISON EN PIERRE 141 m² + LOCAL INDÉPENDANT 25 m² – SAINTE-CATHERINE (à 10 min de Mornant)Venez découvrir cette maison au cœur du village ! Un bien rare aux multiples atouts :Alliant le charme de la pierre, des espaces généreux et un local commercial indépendant de 25 m² en plus, cette maison de 141 m² est une opportunité unique pour : Habiter avec confort Travailler sur place Louer et générer un revenu complémentaire… ou tout cela à la fois ! Des rénovations déjà réaliséesBonne nouvelle : la cuisine (de + 13m²) a été entièrement refaite, fonctionnelle et lumineuse, et la salle de bains (de + de 7m²) modernisée vous offre un espace confortable avec douche, baignoire et double vasque. Travaux à prévoir, nous avons déjà fait des devis pour vous facilité le travail !Les trois grandes chambres de l'étage (18 à 26 m²) sont à rafraîchir pour révéler tout leur potentiel.Les nombreuses dépendances, combles et caves offrent également un fort potentiel d'aménagement ou de rénovation. Espaces extérieurs à vivreDeux grandes terrasses ensoleillées dont une avec barbecue et l'autre accessible depuis une chambre, vous permettront de savourer la tranquillité du lieu avec une vue dégagée. Un bien économe et durableAvec ses panneaux solaires en autoconsommation et revente, cette maison vous permet de réduire vos factures énergétiques, un vrai plus. Que vous soyez particulier, professionnel ou investisseur, ce bien unique saura vous séduire par sa flexibilité d'usage, son cachet, et ses possibilités d'évolution. Cadre de vie idéalSituée dans un village paisible, proche des commodités (écoles, commerces), cette maison vous offre un cadre verdoyant, avec randonnées, nature et tranquillité, tout en restant proche de Mornant, Lyon et Saint-Étienne. Quoi Vous n'avez pas encore décroché votre téléphone ? Contactez-moi dès maintenant ! (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Karine DUSSUD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.911711
