SUR LES HAUTEURS DE GENAY GRANDE MAISON DE 185m2 740m2 DE TERRAIN CLOS\n\nA Genay, au calme, venez découvrir cette maison pleine de charme de 185 m² habitables sur un terrain arboré, piscinable, constructible et entièrement clos de 740 m².\n\nLa maison se compose:\n\nAu rezdechaussée :\nUne cuisine, une buanderie, une salle d'eau. Puis une vaste pièce de vie salon/salle à manger de 61m2 ouvrant sur le jardin et la terrasse.\n(Possibilité d’aménager facilement une suite parentale avec sa salle d’eau de plainpied).\n\nAu 1er :\n3 grandes chambres, une salle de bains et un espace ouvert et convivial (bureau/salon/salle de jeux).\n\nAu 2ème :\nUn bureau et une grande chambre.\n\nCette maison vous séduira par ses poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond, son authenticité et ses volumes généreux comme on savait le faire autrefois !\n\n L’accès direct à la nature vous offrira aussi de belles balades au grand air. Un cadre de vie unique à seulement 35 minutes de Lyon\n\nBeaucoup de possibilités sur ce bien : Familles nombreuses souhaitant plusieurs espaces distincts aux intimités respectées (4 chambres aujourd’hui mais possibilité 6 ou 7), projets de constructions annexes ou habitation dans le jardin, division de l’existant, agrandissement, division parcellaire…\n\nON AIME :\nLes beaux volumes au charme ancien\nla vaste pièce de vie\nLe calme\nLe terrain piscinable\nLes différentes possibilités d'aménagement\n\nINFOS PRATIQUES:\n Établissements scolaires et creche à 5 min à pied\n Bus et ramassage scolaire à proximité\n Commerces et commodités à deux pas de la maison\n Autoroutes à 2km pour faciliter les déplacements\n Gare SNCF à 10 min en voiture\n DPE D\n Taxe foncière: 1400€\n\nContactezmoi pour réaliser une visite !\n\nAna Pereira : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n a. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nAgent immobilier ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) R.S.A.C )Observations\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
