maison à vendre Givors, Rhône

€ 520.000

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Bien atypique à fort potentiel – Maison + dépôt – Zone URm1b – GivorsSur la commune de Givors, au sein d'un secteur urbain en zone URm1b du PLUH (Métropole de Lyon), découvrez ce bien rare et atypique, offrant de nombreuses possibilités de valorisation. Le bienL'ensemble se compose de :Une maison de plainpied d'environ 73 m², à usage d'habitation,Un dépôt d'environ 400 m², bénéficiant d'une hauteur supérieure à 7 mètres au faîtage,à rénover entièrement ( couverture actuelle en plaque amianté).Le tout édifié sur une parcelle d'environ 900 m², incluant une cour à l'avant. Un fort potentiel de transformationLa configuration du bâti existant, la surface du terrain et le zonage URm1b, favorable au renouvellement urbain, permettent d'envisager :un projet de transformation ou de reconstruction,une opération de logements collectifs de petite à moyenne taille (capacité estimative de l'ordre de 12 à 15 logements, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des études techniques),ou encore le maintien / développement d'une activité professionnelle, artisanale, de stockage ou mixte (habitation + activité). Points de vigilance à intégrer au projetAccès existant contraint, à prendre en compte dans toute étude de faisabilité,Contraintes visuelles limitées, hormis une vue partielle sur un garage d'un ensemble collectif voisin. Un bien pour porteurs de projetsCe bien s'adresse particulièrement :aux promoteurs ou opérateurs immobiliers à la recherche d'un foncier à potentiel maîtrisé,aux investisseurs,aux professionnels ou artisans souhaitant associer activité et habitation,ou à tout porteur de projet en quête d'un site à transformer. Projet soumis aux règles d'urbanisme en vigueur et aux autorisations administratives nécessaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Angélique BASSIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.937382

détails du bien

Franimo nr:	#7263924
reference :	340934327907
departement :	Rhône
proche :	Givors
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	473 m2
surface du terrain :	939 m2
prix :	€ 520.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	260
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	38
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bassier

agent immobilier :	Capifrance Bassier
nom :	Angélique Bassier
adressse :	69700 Saint Romain En Gier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bassier

frais estimés de ce bien à Givors (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.270
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.040 et € 3.640
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.040 et € 2.600
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).